李明俊老师的内训课程
部分房地产转型与商业模式探讨1、从万科毛大庆Wework谈地产商业模式如何创新；2、从平安好房与万科碧桂园联手谈地产消费性众筹如何发行？3、从万达“稳赚一号”谈地产投资性众筹如何开展？4、从IntervalInternational投资中国内陆度假村谈地产如何跨界整合第二部分：房地产金融创新与资产证券化实务1、房地产融资形势与渠道创新2、如何前海注册公司获取跨境人民币贷款3、如何对商业项目进行“巧装打扮”到境外实现资产证券化4、地产公司香港IPO及借壳上市实务第三部分营改增对房地产行业的影响及应对策略1、营改增对房地产行业带来的主要影响2、营改增过渡期房地产企业应对良策3、增值税时代来临后房地
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一、财政收入困难与当前房地产企业面临的税收征管压力二、战略决策对土地增值税的影响1、公司股东该采用法人股东还是自然人股东？2、公司注册资本是大些好，还是小些好？以何出资？3、如何与政府谈判招商优惠？取得土地的方式如何影响项目税负？4、商业和住宅地价应该分开吗？用一个主体还是多个开发主体拿地？5、土地一二级联动税务筹划空间在哪里？6、产品定位从税务角度应注意哪些问题？7、售后返租是好的商铺销售方式吗？开发产品售后回租如何纳税？企业怎样利用此方式拓宽融资渠道？8、项目如何报建土地增值税低？9、销售毛坯房与精装房从税务角度有何差异？10、楼盘定价越高，利润越大吗？11、促销送汽车这样的政策有何税务风
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一、房地产企业为什么要重视税务？1、因偷税很多老板和财务总监睡不香2、税收成本越来越重，调控力度越来越大3、粗放型的财税管理已带来了很多问题与隐患4、管理粗放，税收筹划空间很大，省下的就是“真金白银”二、房地产企业如何加强税务管理？1、老板自身必须要不断加强税务筹划知识的学习与补充2、在公司各部门进行税收普及宣传3、增设税务部，寻募一优秀的税务主管三、房地产企业税务规划与统筹之道1、公司战略管理层面上的税务统筹与规划2、公司经营管理层面上的税务统筹与规划3、公司财税管理层面上的税务统筹与规划四、房地产不同开发阶段税收应对策略1、房地产开发企业注册阶段税务筹划要点1）有限公司与合伙公司的PK2）
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一、当前房地产企业存在的财税问题及风险二、房地产企业如何加强税务管理？三、房地产老板一定要听的税务筹划秘诀（一）房地产总裁必须关注的五大事项1、用什么策略拿地？2、用什么策略融资？3、用什么策略进行产品定位？4、用什么策略把产品卖好？5、用什么策略把税收处理好？（二）房地产不同开发阶段税务筹划秘诀1、公司设立阶段税务筹划秘诀；2、土地取得阶段的税务筹划秘诀；3、规划立项阶段税务筹划秘诀；4、企业融资阶段的税务筹划秘诀；5、开发建设阶段税务筹划秘诀；6、项目销售阶段的税务筹划秘诀；7、项目清算阶段的税务筹划秘诀；8、企业利润分配阶段的税务筹划秘诀；9、企业退出阶段的税务筹划秘诀。（三）房地产企业
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部分：土地获取的方式及税收规划1、招拍挂拿地2、一二级联动3、拆迁还建问题4、股权并购拿地5、先投资再转让股权6、先分立再转让股权7、合作建房8、在建工程转让9、无偿划转第二部分：以资产对外投资税收问题解析1、以资产对外投资缴纳什么税？营业税、土地增值税、企业所得税、契税、印花税要交吗？2、接受投资需要发票作为扣税凭证么？3、老板以资产投资缴纳个人所得税？4、如何利用“先投资再转让股权”降低税负？第三部分：股权并购税收问题解析1、收购资产与收购股权的税收比较2、以股权转让方式转让土地房屋、资产应如何运作？3、股权平价转让，税局纳税评估能通得过吗？4、自然人转让股权计税价格偏低如何进行调整？5、
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一、老板如何管钱1、钱在哪2、融资的各种路径选择与成本3、PE与并购重组基金4、IPO与借壳上市5、商业计划书的制作精髓与选择中介机构的要点二、公司投资过程中的税务问题研究1、新税收政策解读2、注册地点选择与税务筹划案例分析：境外避税天堂选择与新所得税法反避税条款中的博奕3、投资时间决策与纳税筹划案例分析：如何突破投资未达25不能进行土地转让的临界点？4、投资方式与纳税筹划案例分析：资产收购好还是股权收购好？5、投资资产决策与纳税筹划案例分析：货币投资好还是非货币资产投资好？三、公司融资过程中的税务问题研究1、资本来源与纳税筹划案例分析：名股实债融资模式存在的税务不足2、融资形式与纳税筹划案例