营改增对房地产业影响及对策
营改增对房地产业影响及对策详细内容
营改增对房地产业影响及对策
模块一、解读《营业税改增值税试点办法》等法规
一、营改增的背景简介
二、解读《营业税改增值税试点办法》
1、一般纳税人和小规模纳税人;
2、增值税税率和征收率;
3、应纳税额计算和计算方法;
4、视同销售行为和不予抵扣事项;
5、纳税义务、纳税地点和纳税时间;
6、税收减免政策;
7、纳税管理。
三、解读《营业税改增值税试点有关事项的规定》
1、兼营行为
2、不征收增值税项目
3、销项税额
4、进项税额
5、计税方法
6、跨区域经营
7、销售不动产
四、解读《营业税改增值税试点过渡政策规定》
1、增值税免税政策规定;
2、增值税退税政策规定;
3、增值税优惠政策。
模块二、增值税核算
一、增值税核算科目设置
二、一般纳税人增值税核算
三、小规模纳税人增值税
模块三、营改增对房地产业的影响及对策
一、营改增对工程造价的影响及对策
1、工程概预算、工程造价的构成基础变化;
2、营改增之后招投标需要考虑的问题变得更复杂;
3、工程定额修正
二、材料、人工、固定资产、设施的不同情况下如何影响税负及对策
1、甲供材料如何处置
2、劳务分包管理
3、固定资产和建筑设施管理
三、营改增对项目建设方式对税负影响及对策
1、自建模式
2、外包模式
四、营改增对房地产销售模式对税负影响及对策
1、自销模式;
2、委托销售模式;
3、自营房产对税负的影响。
模块四、增值税发票管理
一、《中法人民共和国刑法》《税收征管法》《增值税条例》等对增值税发票的规定
二、制订增值税发票管理办法
1、明确增值税发票的取得、开票、认证、保管责任;
2、明确增值税核算办法
3、明确增值税发票取得要求及处罚措施。
模块五、营改增后的纳税筹划
一、增值税筹划总体原则;
二、设备购买与租赁筹划;
三、调整关联交易方式;
四、合同签订关注要点。
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