营改增对房地产业影响与对策

  培训讲师:陈代友

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陈代友
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营改增对房地产业影响与对策详细内容

营改增对房地产业影响与对策

模块一、解读《营业税改增值税试点办法》等法规

一、营改增的背景简介

二、解读《营业税改增值税试点办法》

1、一般纳税人和小规模纳税人;

2、增值税税率和征收率;

3、应纳税额计算和计算方法;

4、视同销售行为和不予抵扣事项;

5、纳税义务、纳税地点和纳税时间;

6、税收减免政策;

7、纳税管理。

三、解读《营业税改增值税试点有关事项的规定》

1、兼营行为

2、不征收增值税项目

3、销项税额

4、进项税额

5、计税方法

6、跨区域经营

7、销售不动产

四、解读《营业税改增值税试点过渡政策规定》

1、增值税免税政策规定;

2、增值税退税政策规定;

3、增值税优惠政策。

模块二、增值税核算

一、增值税核算科目设置

二、一般纳税人增值税核算

三、小规模纳税人增值税

模块三、营改增对房地产业的影响及对策

一、营改增对工程造价的影响及对策

1、工程概预算、工程造价的构成基础变化;

2、营改增之后招投标需要考虑的问题变得更复杂;

3、工程定额修正

二、材料、人工、固定资产、设施的不同情况下如何影响税负及对策

1、甲供材料如何处置

2、劳务分包管理

3、固定资产和建筑设施管理

三、营改增对项目建设方式对税负影响及对策

1、自建模式

2、外包模式

四、营改增对房地产销售模式对税负影响及对策

1、自销模式;

2、委托销售模式;

3、自营房产对税负的影响。

模块四、增值税发票管理

一、《中法人民共和国刑法》《税收征管法》《增值税条例》等对增值税发票的规定

二、制订增值税发票管理办法

1、明确增值税发票的取得、开票、认证、保管责任;

2、明确增值税核算办法

3、明确增值税发票取得要求及处罚措施。

模块五、营改增后的纳税筹划

一、增值税筹划总体原则;

二、设备购买与租赁筹划;

三、调整关联交易方式;

四、合同签订关注要点。

 

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