商业地产开发模式张飚_张飚_企业内训课程

商业地产开发模式张飚

培训讲师：张飚

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张飚个人介绍现任：易信城市产业研究院董事长中环国投生态地产研究院院长国家教育国际化工作小组总策划中国房地产经理人联盟常务理事新浪网、搜房网等知名网站房地产板块专家顾问清华大学、北京大学、武汉大学、华中科技大学、重庆大学等房地产高级总裁班特聘详细>>

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商业地产开发模式张飚详细内容

商业地产开发模式张飚

一、政策解读及运用

（一）2014年“两会”政府工作报告解读

（二）“国五条”政策回顾与解读

（三）十八届三中全会报告解读

（四）关于“京津冀一体化”讲话解读

（五）一级土地开发政策解读

（六）商业写字楼政策解读

二、商业地产本质与价值

（一）商业地产发展历程

（二）广义与狭义的商业地产

（三）商业地产之价值

三、商业地产盈利模式

（一）商业地产开发模式要素

（二）如何平衡短期现金流

（三）如何实现长期盈利

典型案例解析

四、商业地产投融资决策

（一）商业地产融资决策

1、资金缺口的预算

2、几种可行的开发融资模式

（二）商业地产投资决策

1、产品模型的三个维度

2、持有物业类型的选择

3、目标物业成熟度选择

4、租售配比

5、项目可行性研究

6、项目财务分析

7、开发模式选择

典型案例解析：万达、SOHO中国、凯德MALL、中粮大悦城、恒隆等

五、移动互联网时代对传统商业的影响

（一）移动互联网时代对传统交易方式的冲击

（二）移动互联网时代商业零售业的产品特征

（三）大数据、O2O的导入

（四）电商环境下郊区商业地产开发的生存之道

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