李战军--全国“两会”后房地产宏观经济与市场形势分析

全国“两会”后房地产宏观经济与市场形势分析
主要内容：
•第一部分：宏观经济基本趋势
• 1、商品匮乏和产能过剩是完全不同的经济内涵
• 2、中国经济是靠世界资源支撑的
• 3、投资拉动是我们的基本手段
• 4、对外经贸决定人民币汇率和国际化
• 5、存在对债务的恐惧
• 6、科技创新和生产效率具有无限空间
• 7、为什么对统一经济数据有不同解读
•第二部分：房地产市场现状和走向
• 1、土地、新房、二手房、租赁房、金融等五个市场
• 2、保障房、只租不售土地、租购同权决定不了发展方向
• 3、投资、建设、销售年年创历史新高
• 4、待售商品房（库存）需要保持合理的结构
• 5、住宅和非住宅（办公楼、商业营业用房、工业厂房等）出路何在
•第三部分：品牌房企发展经营状况
• 1、只有广东和福建2个兵团
• 2、品牌企业致胜的法宝是什么
• 3、央企靠的是金融和历史资源
• 4、地方国企靠的是小灶和偏方
• 5、市场集中度进一步提高
• 6、中小房企逐渐边缘化
•第四部分：重点城市房地产市场比较分析
• 1、一线城市分析
• 2、二线城市分析
• 3、三四线城市分析
• 4、典型城市发展之路
• 5、鬼城还是鬼话
•第五部分：房地产调控政策和实施效果
• 1、市场失灵了吗
• 2、资源配置是由市场决定的吗
• 3、协议批租和招拍挂批租比较
• 4、限购、限贷、限售、限价的局限性
• 5、现行政策是推高房价的原因之一
• 6、以调控房价为目标的政策其实是失败的
•第六部分：房地产金融
• 1、银行信贷
• 2、公积金
• 3、信托
• 4、基金
• 5、债券
• 6、IPO和增发7、REITS
•第七部分：两会后房地产政策和市场走向
1、基于市场判断下的新理念：房住不炒。
2、设立自然资源部生态环境部。
3、金融降杠杆、减负债、涨利率、保刚需、防风险。
4、集体土地的市场流转。
5、多渠道供给和保障。
6、持有物业租赁经营。
7、租购并举。
8、特色小镇和新型城镇化。
9、城市更新和棚改。
10、海外房地产投资政策调整。
11、房地产税立法。
李战军（中国房地产业协会首席研究员）
现任中国房地产业协会首席研究员；浦东改革与发展研究院房地产经济研究中心主任、研究员；清华大学、北京大学等高校房地产总裁班特聘教授;《中国房地产年鉴》、《中国房地产市场报告》执行主编。毕业于哈尔滨工业大学工业和民用建筑专业、东北师范大学经济专业。
曾在上海市人民政府经济体制改革办公室、上海市住房制度改革办公室、上海市公积金管理中心等单位工作。参与了上海市住房制度改革和浦东新区开发开放，完成了一系列重大项目的策划和研究工作。

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