房地产建筑业营改增应对策略及税收筹划

房地产建筑业营改增应对策略及税收筹划

课程背景：

2016年两会政府工作报告提出“全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。”营改增的推进将进一步改善行业运行环境，并有效调节企业税负水平、提升企业积极投资开发的信心，同时也将给企业带来不同的机遇不挑战。营改增将至，企业是减负还是加压？营改增今年推行，跨期项目如何进行税务会计处理？营改增时代，企业对于供应商该如何选择？清楚分析营改增对行业的影响，针对性地实施应对措施

　课程价值:

　　1、掌握营业税和增值税的主要差异；

　　2、掌握过渡期内主要过渡政策的应对方法；

　　3、明确营改增后企业投融资决策的调整思路；

　　4、明确营改增后房地产一级开发，二级开发与三级经营，三个市场间主要的财税管理重点、策略和方法；

　　5、掌握项目开发“融资—投资—投后管理—退出”四阶段传统财税管理方法，营改增后的调整和应对；

　　6、会计核算管理的应对方法。

课程对象:

　　房地产建筑企业负责人、董事长、总经理、财务总监、税务总监、财务经理、税务经理、税务主管、总账会计、税务会计相关人员、各部门负责人等、非财务专业的企业管理人员等。

课程大纲：

一、熟知增值税实操原理，方知路在何方

二、其他行业营改增的情况及总结

三、 房地产建筑业营改增最新政策、法规解读

（一）建筑业营改增政策走向及应对策略

1.“营改增”背景及积极意义；

2.营业税和增值税的对比分析；

3．纳税义务时间及地点、税收优惠规定；

4．如何看待建筑业企业税负的增减变化；

（二）营改增对施工企业的影响及应对措施

1. 营改增对招投标的影响及应对措施；

2. 营改增对劳务分包的影响及应对措施；

3. 营改增对物资采购（甲供材料）的影响及应对措施；

4. 营改增对设备租赁的影响及应对措施；

5. 营改增对挂靠违法分包的影响及应对措施；

6. 营改增对税收筹划的影响及应对措施；

（三）过渡期政策及营业税政策的衔接梳理

1.“营改增”过渡衔接政策解读；

2.存量资产的政策；

3.过渡期施工企业应注意哪些问题；

（四）、房地产业热点及疑难问题

（1）新老项目的界定

（2）不动产进项税额抵扣问题

（3）存量不动产出租、转让过程中的税务处理

（4）纳税主体的界定及可能出现的征管问题

（5）预征率的确定及可能出现的问题

（6）甲供材与包工包料的税务处理

（7）劳务费用进项税额抵扣问题

（8）资金往来的税务问题

（9）营改增背景下企业面临的发票管理风险

四、房地产建筑业营改增税前后合理税收筹划

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