-REITs操作实务与案例分析(2天)
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REITs操作实务与案例分析
讲师:雷勋华 时长:2天
课程收益
← 了解REITs的概念及分类
← 了解公募REITs的分类及产品特征
← 掌握私募REITs操作实务
← 掌握公募REITs项目及基础资产要求
← 掌握公募REITs交易结构、股债比结构搭建及股权转让应注意的问题
← 掌握公募REITs的估值方法、定价机制与流程,以及几个典型行业的估值分析
← 掌握公募REITs的治理结构
← 掌握公募REITs的扩募机制、融资方案、并表等特殊机制安排
← 通过多个公募私募REITs案例进行讲解
课程对象:公司股东、董事长/副董事长、董事、监事、经理/副经理、董事会秘书、投
资总监、风控总监、财务总监、审计总监、投资经理、风控经理、财务经理、审计经理
、证券事务代表/IRM人员、项目经理、风控人员、财务人员、审计人员、公司其他管理
人员;投行人员、会计师、律师、资产评估师;资产管理机构人员、政府从业人员、金
融机构从业人员、财务顾问机构人员、资本爱好者等
课程特色:案例多,互动环节多,咨询式授课,实战派风格,追求“落地”文化
课程大纲
模块一 REITs的概念与分类
■ 什么是REITs
■ REITs在中国的发展
■ 公募REITs与私募REITs比较
■ 产品6大特征
模块二 私募REITs操作实务
■ 私募REITs交易结构
■ 私募REITs操作流程
■ 私募REITs涉及的资产重组
■ 私募REITs的管理
■ 私募REITs的扩募机制与储架发行机制
【案例分析】
➢
模块三 公募REITs政策要点及审批流程
■ 公募REITs政策要点
➢ 基础资产有哪些
➢ 基础设施资产支持证券由谁来发行
➢ 谁来发行公募 REITS 基金
➢ 公募 REITS 基金有何要求
➢ 基础资产现金流
➢ 发改委职责
■ 审批流程
➢ 项目准入与推荐(发改委)
➢ 基金审批与注册(证监会)
➢ 基金发售与上市
模块四 公募REITs发行实务
■ 基础设施项目应满足的条件
■ PPP项目应满足的条件
■ 公募REITs交易结构
■ 操作流程
■ 股债比结构
➢ 什么是股债比结构
➢ 为什么要搭建股债比结构
➢ 如何搭建股债结构
■ 股权转让应注意的问题
➢ 国有企业股权转让
➢ 特许经营或PPP类项目股权转让
■ 土地使用权及构筑物建筑物转让应注意的问题
➢ 拥有土地使用权的非PPP(含特许经营)类项目
➢ 拥有土地使用权的PPP(含特许经营)类项目
➢ 不拥有土地使用权的项目
【案例分析】
模块五 公募REITs估值与定价
■ 估值方法
➢ 收益法
➢ 市场法
➢ 成本法
■ 公募REITs估值方法选择
■ 定价机制与流程
■ 产业园估值分析
■ 数据中心估值分析
■ 经营性高速公路估值分析
模块六 公募REITs治理结构
■ 基金份额持有人大会
➢ 一般决议
➢ 特别决议
■ 公募基金管理人
■ 专项计划管理人
■ 运营管理机构
模块七 公募REITs特殊机制安排
■ 公募REITs扩募机制
➢ 扩募条件
➢ 扩募程序
➢ 扩募定价
➢ 其他事项
■ 公募REITs融资方案
➢ 现行融资及杠杆规定
➢ 融资方案规划
■ 并表
➢ 并表与出表
➢ 并表设计
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