房地产开发全程各环节涉税疑难问题与税务筹划
房地产开发全程各环节涉税疑难问题与税务筹划详细内容
房地产开发全程各环节涉税疑难问题与税务筹划
房地产开发全程各环节涉税疑难问题与税务筹划
房地产企业在新政下实行开源节流极为重要,房地产企业的开发流程复杂,房地产项目开发周期长、涉及面广、产品复杂,清盘后需要进行高难度的项目公司注销;房地产行业涉及税种最多,如何通过了解房地产的特性化解风险,是房地产企业当务之急。而相关税收政策的不足和实务复杂性是每个财务人员最头疼的问题,大量“灰色”地带,成为企业的税收风险点,但如果运用得当,也能成为企业的税收筹划点。
课程大纲
一、“金三”和“营改增”下,房地产企业必须关注的“三大税务风险”
1、什么是金税三期大数据系统
2、“金三”下必须关注的发票问题
3、“金三”下必须关注的税务稽查问题
二、土地征用环节
1、拿地的各种模式
2、营改增后拿地环节涉税分析(增值税)
三、前期规划立项环节
1、规划环节的成本控制要点
2、成本对象划分原则(企业所得税、土地增值税)
如何选择成本对象
成本归集与分配
四、工程施工竣工环节
1、建设阶段税收利益的获取
最关键的是抵扣问题
最重要的是合同问题
资金集中管理中母子公司间利息结算的涉税常见问题
融资方式与涉税风险
五、销售清算环节
1、项目销售阶段涉税风险
2、完工产品的确认
3、房地产开发企业税前扣除的特殊规定(企业所得税)
4、项目土地增值税清算(土地增值税)
六、自持物业环节
1、酒店经营涉税风险分析
2、私立民办学校涉税处理
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