《民法典》对房地产行业的最新规定解读及法律风险防范(2天版)

  培训讲师:唐树源

讲师背景:
高校法学教师,经济师、管理会计师,拥有国家法律职业资格10余年法学党政研究和从业经历,参与多项相关课题研究国际注册ACI职业认证讲师,樊登读书会·一书一课认证翻转师工信部区块链产业人才库行业优秀人才、互联网大学创始合伙人同济大学、武汉大学、 详细>>

唐树源
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《民法典》对房地产行业的最新规定解读及法律风险防范(2天版)详细内容

《民法典》对房地产行业的最新规定解读及法律风险防范(2天版)

《民法典》对房地产行业的最新规定解读
及法律风险防范
课程背景:
2020年5月28日,十三届全国人大三次会议表决通过的《中华人民共和国民法典》受到广泛关注。被称为“社会百科全书”的民法典,将会对我们生活的方方面面产生影响。民法典几乎涵盖了所有的民事活动,堪称为新时代人民权利的“宣言书”,同时有关民法典的话题迅速占领了“朋友圈”,成为双流街头巷尾热议的焦点。
那么民法典对房地产行业有什么影响呢?房产企业在开发、销售、房产交易过程中有什么风险需要防范的?房产企业要如何规避法律风险,该如何应对和调整法律带来的变化呢?本课程以最新《民法典》为切入点,通过情景化案例讲解,深入浅出,讲解房地产行业民事法律的重要核心内容,帮助房产企业的管理者破解管理难题,提升管理水平,规避风险,创新管理模式。
课程收益:
通过案例情景等,深入学习《民法典》中有关房地产行业的重要内容
了解房地产相关法律制定的背景和重要意义
学习房地产开发、销售、交易、物业服务等相关新规定
规避房地产管理企业法律风险,应对法律变化
提高运用法治思维和法治方式分析和解决问题的能力
课程时间:2天,6小时/天(或线上录播/直播授课)
课程对象:房地产开发企业、房地产投资公司、房产营销策划、咨询中介、建筑装饰、物业管理等房地产产业链相关领域的管理人员及企业职工等;
授课方式:讲授法+案例教学+情景模拟
课程大纲
(仅供参考,会根据最新法律政策和案例更新)
第一讲 民法典对房地产行业的综合影响
一、《民法典》出台背景和重要意义
二、《民法典》中主要新增的内容和亮点解读
三、民法典出台后,房地产行业相关热议问题四、民法典时代对房地产市场的综合影响
五、房地产行业常见法律纠纷类型
第二讲 民法典对房地产开发的影响
引言:典型案例探讨
建设用地使用权新增设立原则
建设用地使用权出让新增条件
住宅建设用地使用权续期
承揽合同部分的变更对建设工程合同法律适用的影响
建设工程施工合同无效的法律效果
新增发承包双方的法定解除权
工程建设中的相邻权问题
工程建设中的情势变更原则
用途管制的条款规定
实践中违规用作商业用途的做法
成本核算的调整
着眼未来,科学开发
第三讲 民法典对房地产开发企业销售商品房的影响
引言:典型案例探讨
一、抵押权概念及实现方式
二、民法典有关“抵押财产处分”的变化
三、新增动产价款抵押权规则
四、多项债务清偿抵充顺序规则
五、商业广告和宣传构成要约
六、预约合同的法律形式
七、合同解除权的存续期间和合同解除权
八购房个人信息保护
九、商品房买卖电子合同
十、办理了开发贷的房地产开发企业能否不经抵押权人(银行)同意即出售商品房?
十一、出卖人违反与贷款银行对转让商品房须经得后者同意的约定,而将商品房擅自出售的,该行为是否为无权处分?若是无权处分,购房者能否适用善意取得?
第四讲 民法典对房地产开发企业格式条款的影响
引言:典型案例探讨
一、民法典中对格式条款的最新规定
二、商品房买卖合同的格式条款属性问题
三、格式条款无效和有效的情形
四、对开发商格式条款的修改建议
第五讲 民法典对物业服务的影响
引言:典型案例探讨
一、业主的建筑物区分所有权
建筑物区分所有权
业主对专有部分的权利和义务
业主对共有部分的权利和义务
建筑区划内道路、绿地等的权利归属
车位、车库的归属
车位、车库的首要用途
二、物业服务企业的选聘、维修基金的筹集与使用等重大事项新规定
业主大会、业主委员会成立的条件和程序
业主共同决定事项及表决程序最新规定
建筑物维修资金如何管理?
维修基金的筹集与使用等最新规定
三、建筑物及其附属设施的维修资金
维修资金的使用范围最新变化
定期公布资金使用情况
使用维修资金的特别程序
四、共有部分产生的收入归属
新增条款的最新要求
扣除合理成本的标准
五、物业服务企业和业主的相关责任和义务
防控疫情,物业和业主如何“并肩作战”?
物业服务企业的行政报告与投诉
六、对后期物业管理服务的内容要求的变化
第六讲 民法典在房地产其他方面的新变化
引言:典型案例探讨
不动产登记相关制度变化
住宅用地70年产权到期后怎么办?
对农村土地权利体系的重构
对房产租赁的影响
强调房屋承租人的优先承租权
新增设立“居住权”
新增物业合同来规范物业管理
房屋承租人有优先承租权
高空抛物怎么处理?
商品房取得预售许可的规范
结语 回顾总结、答疑

 

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