15土地增值税主要纳税事项及案例解析
15土地增值税主要纳税事项及案例解析详细内容
15土地增值税主要纳税事项及案例解析
土地增值税主要纳税事项及案例解析
栾庆忠
一、土地增值税清算主要纳税事项及疑难问题解析
(一)确认应税主体资格
1、纳税人办理土地增值税清算应报送资料
2、形式条件,怎么审核“五证”
(二)确认应税行为
1、确认应税行为的税法政策与依据
2、判断应税行为已经发生的依据
3、开发项目与非开发项目的确认
(三)确定清算条件
1、税法政策
2、清算条件的审核注意4个问题
3、确认清算条件应取得的资料
4、土地增值税清算申报期限
5、分期开发项目各期清算方式的一致性
(四)清算单位的确认
1、清算单位的确认政策与依据
2、各清算单位是否符合不征税或免税的条件做出分析判断
(五)普通住宅、非普通住宅的收入、支出划分
1、享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件
2、税法政策
(六)收入审核
1、税法政策
2、收入审核相关证据资料
3、面积审核
4、实测面积与合同面积之差的税收处理
5、销售情况审核
6、销售额审核
7、免税收入审核
8、不征税收入审核
9、代收费用的审核
10、以本企业产品安置回迁户的审核
(七)扣除项目审核
1、税法政策
2、扣除项目审核需要的相关证据资料
3、分摊方法
4、完整性、准确性、真实性的审核
5、四项开发成本的审核 6、成片开发扣除项目金额的确认方法
7、取得土地使用权所支付金额的审核
8、房地产开发成本的审核
9、房地产开发费用的审核
10、与转让房地产有关税金的审核
11、加计扣除项目的审核
12、扣除凭证的审核
(八)土地增值税的计算
(九)土地增值税税收优惠
(十)土地增值税征收管理
二、土地增值税纳税筹划
1、临界点筹划法
2、销售价格分解筹划法
3、代收费用并入房价筹划法
4、利息支出筹划法
5、增加可扣除项目筹划法
6、成本核算对象筹划法
7、成本分摊方法筹划法
8、关联交易创造节税空间筹划法
9、利用优惠政策筹划法
10、筹划方案失败案例
三、土地增值税综合案例解析
土地增值税案例1
土地增值税案例2
土地增值税案例3
栾庆忠老师的其它课程
9企业所得税汇算清缴 05.19
企业所得税汇算清缴实战课程前言:本课程从纳税人角度出发,为纳税人服务,以“快速提高财务人员税务实际操作水平、真正降低纳税人税务风险、切实减轻纳税人税收负担”为目的进行设计,本课程具有如下特色:1、案例贴近实际,来源于生活。精选的税务风险案例均是在对近三年来参与纳税检查和税务咨询的几百家大中型企业的真实案例梳理、汇总、分析、精选的基础上,根据最新税收政策精心设
讲师:栾庆忠详情
10建筑房地产业税务风险管控 05.19
建筑房地产业税务风险管控正确的思维方法比税法本身更重要!【背景】建筑业、房地产业营改增已经6年了,但是大部分建筑房地产企业财税人员对增值税还是把握不透,思维混乱,企业税务风险相当大,仅以发票为例,目前,很多建筑企业取得的发票中至少60以上的发票不合规,有的企业可能高达80以上,因为很多企业只学了一些“点”,没有把握“面”,学会了一些“皮毛”,没有把握住“实质
讲师:栾庆忠详情
11税企争议事项处理及风险应对 05.19
税企争议事项处理及风险应对正确的思维方法比税法本身更重要!真正的税企争议其实并不多,很多所谓的税企争议本来并无争议,只是思维错了,很多本无争议的事项也就有了争议。构建一个正确的思维,很多所谓的争议也就不再有争议。【收益】企业税务风险管理:以发票税务风险管理为重点,以业务税务风险管理为主线,以合同税务风险管理为源头,以“四流合规”为标准,以控制税务风险、合法节
讲师:栾庆忠详情
12房地产企业财税处理与税务风险防范 05.19
房地产企业财税处理与税务风险防范第一部分房地产开发企业收入类项目财税处理一、房地产销售收入的核算范围(一)会计确认原则(二)税法确认原则1、完工条件2、各种销售方式下的收入确认3、会计、增值税、所得税、土地增值税收入确认异同4、精装修4种合同签订方式的税务处理异同5、视同销售6、预计毛利率7、预计毛利额与实际毛利额8、租金9、代收费用(三)企业所得税、增值税
讲师:栾庆忠详情
13全行业增值税政策讲解及税务风险防范 05.19
全行业增值税政策讲解及税务风险防范一、纳税人和扣缴义务人、应税行为范围、税率和征收率(一)纳税人和扣缴义务人(二)应税行为范围(三)税率和征收率二、应纳税额的计算方法(一)一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税(二)小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税(三)一般纳税人发生特定应税行为可以选择简易计税方法计税(四)建筑服务计税方法(五)销售不动产计
讲师:栾庆忠详情
14个税、社保改革下的政策解读与实务操作 05.19
第一部分个人所得税部分新个税下的政策解读与实务操作【背景】个人所得税是目前我国仅次于增值税、企业所得税的第三大税种。《中华人民共和国个人所得税法》自2019年1月1日起施行。此次个人所得税法是自1980年出台以来第七次大修,也是力度最大、影响最为广泛的一次改革:工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费四项劳动性所得首次实行综合征税;个税起征点提高;首次增加子女
讲师:栾庆忠详情
1增值税发票税务风险管理 05.19
增值税发票税务风险管理课程背景:发票一直都是税务稽查重点。早在2011年的国税发【2011】25号文件中,国家税务总局就做出要求:“查账必查票”、“查案必查票”、“查税必查票”。以数治税、全电发票、联合惩戒、黑名单、“互联网+税务”等严征管模式下,个人认为:企业税务风险在某种程度上最终表现为票据风险,因为不管什么业务都离不开票据,最终都需要用票据来处理,票据
讲师:栾庆忠详情
2建筑房地产业税务风险排查与节税规划 05.19
建筑房地产业税务风险排查与节税规划课程背景:建筑业、房地产业营改增已经6年了,但是大部分建筑房地产企业财税人员对增值税还是把握不透,思维混乱,企业税务风险相当大,仅以发票为例,目前,很多建筑企业取得的发票中至少60以上的发票不合规,有的企业可能高达80以上,因为很多企业只学了一些“点”,没有把握“面”,学会了一些“皮毛”,没有把握住“实质”,更没有构建起正确
讲师:栾庆忠详情
3建筑业税务风险防范与税务筹划 05.19
建筑业税务风险防范与税务筹划正确的思维方法比税法本身更重要!【背景】建筑业营改增已经6年了,但是大部分建筑企业财税人员对增值税还是把握不透,思维混乱,企业税务风险相当大,仅以发票为例,目前,很多建筑企业取得的发票中至少60以上的发票不合规,有的企业可能高达80以上,因为很多企业只学了一些“点”,没有把握“面”,学会了一些“皮毛”,没有把握住“实质”,更没有构
讲师:栾庆忠详情
4建筑业特色业务税务实战课程 05.19
建筑业税务风险排查实战课程栾庆忠课程背景:建筑业业营改增已经6年了,但是大部分建筑企业财税人员对增值税还是把握不透,思维混乱,企业税务风险相当大,仅以发票为例,目前,很多建筑企业取得的发票中至少60以上的发票不合规,有的企业可能高达80以上,因为很多企业只学了一些“点”,没有把握“面”,学会了一些“皮毛”,没有把握住“实质”,更没有构建起正确的增值税思维。以
讲师:栾庆忠详情
- [潘文富] 经销商终端建设的基本推进
- [潘文富] 中小企业招聘广告的内容完
- [潘文富] 优化考核方式,减少员工抵
- [潘文富] 厂家心目中的理想化经销商
- [潘文富] 经销商的产品驱动与管理驱
- [王晓楠] 辅警转正方式,定向招录成为
- [王晓楠] 西安老师招聘要求,西安各区
- [王晓楠] 西安中小学教师薪资福利待遇
- [王晓楠] 什么是备案制教师?备案制教
- [王晓楠] 2024年陕西省及西安市最
- 1社会保障基础知识(ppt) 21159
- 2安全生产事故案例分析(ppt) 20239
- 3行政专员岗位职责 19045
- 4品管部岗位职责与任职要求 16223
- 5员工守则 15461
- 6软件验收报告 15395
- 7问卷调查表(范例) 15113
- 8工资发放明细表 14554
- 9文件签收单 14195