张健老师的内训课程
专题六：新形势下房地产股权和资产并购（1-2天）房地产并购的内容和战略动因房地产行业的发展趋势房地产并购的内容和战略动因某知名开发商案例分析之一某知名开发商案例分析之二二．房地产并购方式1. 土地和项目获得的方式2. 房地产资产并购的特点3. 房地产项目公司股权并购的特点4. 房地产项目公司股权和资产并购的比较5. 增资扩股和股权并购方式的比较6. 国有、民营和外资企业并购的特点三．房地产并购全流程和关键风险点1. 房地产并购的一般流程2. 房地产并购的主要风险3. 万科并购合作案例分析四.风险点的应对解决措施之一：前期阶段1. 房地产并购前的战略制定和策划2. 前期项目寻找的技巧及案例分析五
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专题三：新形势下房地产融资实务（1-2天）一．中国经济、房地产市场、行业现状和趋势1. 中国经济状况、房地产市场和行业现状及发展趋势2. 最新的房地产和金融政策及对房企的影响和对策（含三条红线等）关于房地产项目的“投、融、管、退”和“融、投、管、退”4. 如何有效拓展融资机构二．不同房地产产品投资的融资策略1. 住宅和长租公寓2. 办公楼和商场 3. 宾馆、旅游和养老4. 厂房和产业园区5. 城市更新包括各类案例分析三．房地产投资和开发阶段的融资策略房地产拿地前融资方式（前融渠道紧缩，有何创新或突破？）2．土地证获得后的融资方式3．四证获得后的融资方式4．房地产并购融资5．销售阶段的融资方式6
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专题一：新形势下房地产市场、投资和融资策略分析和升级（1-2天）一．中国经济、房地产市场、政策、行业现状和趋势1. 中国经济状况和最新调控政策及其影响2. 中国房地产市场和行业现状3. 房地产的需求和供应的影响因素4. 国家和地方政府对房地产和金融的政策及影响5. 房地产行业的发展趋势6. 债权、股权和夹层投融资比较7. 投融一体化和投融管退一体化8. 各类房地产企业的挑战、升级和创新二．投资项目的选择原则和分析 1. 影响房地产市场长期、中短期趋势主要因素2. 区域和城市的选择方式及案例分析3. 土地和项目获得的方式4. 五张表（成本和利润、现金流、工期、销售计划、存量运营）三．不同房地产产
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专题二：宏观经济与投融资政策解读（1天）一．国际经济形势分析二．我国经济形势分析三．我国经济展望四．最新中央政治局会议、中央经济工作会议和国务会议精神解读五．最新财政政策解读（含税收政策)六．最新货币政策解读七．最新国际政策解读（含外贸政策）八．中美贸易战状况对我国经济的影响分析九．房地产投融资政策解读十．基础设施投融资政策解读...
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专题二十八：基础设施不动产投资信托基金REITs（公募REITs）1天一．基础设施不动产投资信托基金REITs内容和海外发展1. 基础设施不动产投资信托基金REITs概念和及对投融管退等的意义海外的不动产投资信托基金REITs介绍内地资产海外上市不动产投资信托基金REITs案例分析不动产投资信托基金与上市公司及私募基金的区别我国资产证券化产品ABS、CMBS、类REITs和REITs等产品比较二. 我国基础设施基础设施不动产投资信托基金REITs最新政策及市场进展（政策、市场、发行条件）1. 国家和地方相关政策2. 证监会和发改委等关于基础设施不动产投资信托基金REITs的五个重要文件3. 基
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专题十九：建筑行业趋势（1天）2022年经济展望、宏观调控的各项政策的选择及应用2022年经济及展望最新中央政治局会议和国务院会议精神及相关财政政策、货币政策、金融政策对建筑业的影响推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）相关重要文件解读和影响国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》相关重要文件解读和影响 《“十四五”数字经济发展规划的通知》相关重要文件解读和影响 《保障性租赁租房》相关重要文件等解读和影响建筑行业趋势1. 新基建（5G基建、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、大数据中心、人工智能等）为建筑业发展带来