张健老师的内训课程
专题十六：保障性租赁住房的投资、融资、建设、运营、退出全流程解析（1天）一. 保障性租赁住房市场和政策1. 保障性租赁住房市场分析和发展前景2. 保障性租赁住房的主要政策3. 保障性租赁住房市场各类参与者及各自诉求分析4. 保障性租赁住房的主要问题、难点和机遇二. 保障性租赁住房产品和投资策略1. 经营性资产“投资、融资、运营管理、退出”全流程特点和流程2. 保障性租赁住房产品投资策略和开发全流程及重要节点3. 保障性租赁住房产品投资和开发的风险和规避4. 国家队、开发商系、中介系、创业系和酒店系投资者分析5. 长租和短租、白领和蓝领公寓、重资产和轻资产运营模式及风险分析6. 为什么说租赁住房
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专题十八：标杆物业管理业务打造、运作及案例解析（1天）一.物业服务行业的内容、前景、升级和创新（重要战略和理念）1. 中国房地产市场、行业现状和发展趋势2. 政府的房地产和金融相关政策和导向3. 物业、设施、招商、运营、资产和资本管理的关系及价值链4. 优秀物业公司服务内容的升级和创新5. 住宅、写字楼、商场等物业管理特点二.物业管理市场和百强物业管理公司分析（行业对标）1. 市场空间巨大、多元化、资本市场热点2. 头部企业经营业绩表现卓越，管理规模持续提升3. 营收首次突破记录，多元业务价值空间广阔4. 盈利能力持续增强，多种经营服务贡献较大5. 物业公司上市收到资本市场欢迎6. 中小型物业
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专题二十三：产业地产（产业园区）投融资策略（1天）一．产业地产（产业园区）的内容和投融资机会1. 产业地产特点、盈利模式和现金流安排 2. 产业地产的投融资政策和市场机会 3. 产业地产项目的“投、融、管、退”4. 几个关键的投资回报率二．产业地产的几种发展模式1. 资金计划的编制和管理、资金使用风险控制2. 产业地产的几种发展模式3. 产业园区模式案例分析4. 开发商模式案例分析5. 轻资产模式案例分析三．产业地产的投融资实务1．打造成功的产业地产项目的前期工作及案例分析2. 产业地产和PPP投资及融资（投、融）3．产业地产债权融资策略（融）4. 产业地产股权融资策略（融、退）5. 风险和规
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专题二十五：产业园区项目选址、行业、产品端深度精讲课（1天）产业园区顶层设计的十大要素央企、国企和民企的特点和区别重资产还是轻资产集团上市还是REITs上市扩张还是深耕综合性园区还是特色精品园区产业定位和产业赋能招商还是招租及产业链的深耕自持还是大部分或小部分销售园区的物业、设施、招商、运营和资产管理 从十大创新关键词看产业园区的与时俱进产业园区的选址 - 城市和位置开发区的选择1.1 我国开发区发展概况1.2 国家级开发区（含经济开发区、高新技术产业园区、特色工业园区等）1.3 省级开发区及地市开发区2. 区域和城市的选择2.1 区域的选择 - 影响产业园区市场长期趋势的主要因素2.2 城市
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新形势下房地产市场、投资和融资策略分析和创新（1-2天）一．中国经济、房地产市场、行业现状和趋势1. 中国经济状况2. 中国房地产市场和行业现状3. 房地产的需求和供应的影响因素4. 中国的城镇化与房地产市场5. 国家和地方政府对房地产市场影响6. 房地产企业的挑战7. 房地产行业的发展趋势8. 债权、股权和夹层投融资比较 二．投资项目的选择原则和分析 1. 影响房地产市场长期、中短期趋势主要因素2. 万科和恒大对城市区域的选择方式3. 房地产企业投资布局原则4. 土地和项目获得的方式5. 四张表（成本和利润、现金流、工期、销售计划）三．不同房地产产品投资策略1. 住宅和长租公寓2. 办公楼3
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租赁住房的运作–投资、融资、管理、退出（1天）一. 房地产行业的现状和发展趋势二. 住房租赁市场的现状和发展趋势（含住房租赁和租赁住房的概念）三. 住房租赁的土地、金融（含证券化）和市场政策解读和分析四. 长租公寓的市场主体、模式详解和“投融管退”五. 长租公寓的组织架构、管理流程和信息化平台六. 非房企背景长租公寓策略和案例分析（YOU+、魔方、自如、蘑菇、红璞、青客和新派公寓等）七. 房企背景长租公寓策略和案例分析（万科、碧桂园、旭辉、保利等）八. 长租公寓与房地产资产管理和轻资产管理九. 长租公寓的融资和房地产资产证券化十. 我国房地产资产证券化的运作方式和流程及风控十一. 新派和碧桂