夏国维老师的内训课程
单元：项目管理概述一、项目管理要点二、工程项目管理软件应用三、项目管理典型案例及分析四、练习：模拟项目操作第二单元：房地产项目成本预算一、房地产项目成本预算二、全面预算管理三、房地产财务管理四、练习：分组设计——项目成本预算实际操作第三单元：招投标及合同管理一、房合同变更及争议二、工程争端解决与索赔管理三、合同管理及案例四、研讨活动：分析合同文本及注意事项第四单元：房地产项目风险控制一、风险分析和管理。二、房地产项目风险控制三、风险的预防以及应对机制四、绿色建筑与新型未来建筑第五单元：房地产项目综合实务一、房地产工程监理机制解析二、房地产企业工程商务谈判三、代建制理论与实务操作四、工程项目管理
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单元：工业地产基础知识一、工业地产的概念二、常规工业地产分类三、工业地产公司运作四、练习：“项目可行性研究报告”第二单元：工业地产特征及开发模式一、工业地产四大特性二、工业地产发展预期三、工业地产开发及盈利模式四、练习;分组研讨（结合企业实际模拟分析）第三单元：工业地产的发展一、工业地产发展的背景二、我国工业地产的发展现状三、影响工业地产发展的因素分析四、工业地产未来发展趋势第四单元：开发流程和运营管理一、公司设立法律程序二、开发项目的立项和可行性研究三、规划设计和市政配套四、土地使用权的取得五、开发项目的拆迁安置六、项目的开工、建设、竣工验收第五单元：工业地产成功开发的要素一、项目选址与市场
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单元：解读房地产新政一、房地产业宏观形势政策分析二、中国宏观投资环境与经济形势三、借鉴房地产发展经验四、解读房地产业发展机遇与挑战第二单元：土地获取与区域规划一、新政策下的土地获取方式二、土地的招拍挂与拆迁补偿制度三、房地产市场分析与产品定位四、区域规划与新城镇开发建设第三单元：项目融资与风险分析一、房地产信贷流程与评估二、房地产信托产品与REIT三、项目不同阶段的融资渠道分析四、融资方式的代价与风险对比第四单元：产品策划与建筑设计一、建筑规划要点二、开发项目规划的合理性三、提升产品价值四、绿色建筑与新型未来建筑第五单元：营销策划与客户管理一、房地产市场与目标客户分析二、房地产的品牌营销策略三
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讲：筑牢思想防线，提升道德修炼一、强化干部个人思想意识1、增强干部宗旨意识、责任意识和服务意识2、领导干部道德修养的基本内容3、正确的价值观、道德观、廉洁观4、领导干部思想必须把好“五道关”二、深化干部思想道德修炼1、知荣知耻——道德建设的基点2、为官修德——做好干部先做好人3、忠实守信——提升干部在企业的公信力4、道德自律——明德、立德、行德、修德第二讲：廉洁自律是思想作风的基石一、预防和抵制不廉洁心理的滋生1、不廉洁心理有哪些？2、主要表现和特征是什么？3、不廉洁心理的诱因分析4、社会腐败案例对领导干部的警示二、不廉洁心理的预防与解决对策1、深化教育，重在“治心”2、强化监督，重在“治权”
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讲：决胜商业地产定位为先1、商业房地产的市场定位2、功能组合定位3、经营内容的定位4、商业地产定位依据房地产企业战略管理1、房地产企业战略管理与创新经营2、现代房地产企业经营谋略与公司治理3、现代营销管理与品牌建设4、人力资源管理、团队建设与领导者自我管理第二讲：中国商业地产发展目前面临的形势1、城市化是中国未来核心发展动力2、中国正在步入消费经济时代3、房地产政策调控的影响4、正确认识商业的辐射圈房地产政策与市场谋略１、宏观经济形势下房地产发展机遇与挑战２、土地管理体制改革与城市地价房价走势３、房地产法律风险规避与防范第三讲：商业房地产规划设计1．项目总体规划与商业建筑形态2．商业布局与氛围
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讲：全面贯彻党的十八大精神是政治主旋律一、深刻解读党的十八大精神1、过去五年工作和十年基本总结2、九大任务指明方向3、理论创新和突出亮点4、发展是党执政兴国的要务二、党的十八大报告中的关键词1、“五位一体”构成党和国家战略新布局2、“八项要求”丰富了中国特色社会主义内涵3、用“三型”强化执政党自身建设4、全面推进党的建设新的“伟大工程”第二讲：党的群众路线教育是大的政治核心一、群众路线教育实践活动的重要意义1、群众路线是党的生命线和根本工作路线2、深刻认识党的群众路线重要性3、赢得人民群众信任和拥护4、夯实党的执政基础，巩固党的执政地位二、如何保持党的先进性和纯洁性1、得民心者得天下2、密切党