房地产项目定位与前期策划
房地产项目定位与前期策划详细内容
房地产项目定位与前期策划
**部分:新政下房地产前期策划宏观经济
一、透视年房地产宏观经济
国内外经济形势的解读与预测
房地产市场运行情况的综述与趋势把握
对房地产宏观政策的综合把握
二、利用房地产宏观研究怎么指导项目开发
如何利用房地产宏观研究明确项目发展时机是否成熟
如何利用房地产宏观研究研判不同战略机遇间的价值优劣
第二部分:房地产前期策划与产品规划设计定位
一、房地产项目前期策划的几个重要部分
1、对宏观经济与规划的实时监测和针对性分析
2、对市场的系统跟进与对客户的深入研究
3、对企业战略与项目定位的思考
4、在定位基础上对规划设计的设定
5、对实现项目健康现金流的研究
二、前期策划中的市场与客户研究六项基本功
1、房地产市场研究基本思路
2、房地产整体市场分析
3、房地产政策影响分析
4、房地产供应即市场竞争的系统分析
5、房地产需求即客户分析
6、竞争项目的针对性分析方法
三、前期策划中项目定位的五个维度
1、项目整体定位
2、目标客群定位
3、项目形象定位
4、项目价格定位
5、项目产品定位
四、案例剖析项目定位与规划设计
1、西安高科房产的四大项目介绍
2、分别阐释四个项目的定位
3、分别阐释四个项目在定位基础上的规划设计建议
4、**终设计与建设成果展示规划设计建议的实施性
五、前期策划中的规划设计八大要点
1、总平面规划要点
2、建筑设计要点
3、景观设计要点
4、户型设计创新要点
5、配套设计要点
6、开发策略要点
7、规划设计招投标的组织要点
8、规划设计跟进的价值要点
六、以万科的产品品类为例研究企业产品战略
1、万科的品类是怎么回事
2、万科品类规划的原则
3、万科品类规划的具体内容
4、品类规划给万科带来了什么
5、我们作为开发商,从策划的角度,能够从中吸取和学习什么
七、在获得土地前,企业与政府交流的策划技巧
孙颢益老师的其它课程
如何进行4S店管理 01.01
一、4S店管理——汽车市场分析 1、2009年汽车销售市场回顾 2、2010年汽车销售市场展望 二、4S店管理——用体系去管理4S店 1、目前4S店管理的问题 2、怎样管理中层领导并且建立完善的体系 三、4S店管理——激励性薪酬方案的设计与管理 1、薪资设计的八种方法 2、4S店各岗位的薪资方法应用 3、薪资如何发放更具激励性 四、4
讲师:孙颢益详情
地区经销商如何管好自己的团队? 01.01
节明确地区经销商在渠道中的作用很重要 1.从整个销售渠道看经销商的作用 2.哪些知识是地区经销商应该掌握的? 3.在团队管理中地区经销商有哪些作用? 4.在团队管理有哪些错误是地区经销商常犯的? 第二节要管好团队首先就要提高地区经销商的自信心 1.如何快速提升地区经销商的自信心? (1)经常使用充满自信的语言 (2)在关键时候体现自信
讲师:孙颢益详情
国际钢铁销售 01.01
国际钢铁营销—钢铁销售章 市场营销学中营销渠道的相关理论 节营销渠道的基本概念 一、营销渠道的功能 二、营销渠道的工作 三、营销渠道的结构 第二节营销渠道的设计与选择 一、影响渠道选择与设计的因素 二、渠道选择与设计的流程 第三节营销渠道的管理 一、渠道的控制 二、渠道的评估与改进 三、渠道的冲突与协调 四、渠道的物流管理 国
讲师:孙颢益详情
打造高效能门店——移动渠道代理商培训打造 01.01
部分:团队建设篇 门店的日常管理绝不是开门关门这么简单,店长(老板)的角色是什么,管理中有哪些方法,哪些工具?团队如何建立和激励,如何培养下属,管理一定是有方法。 (一)店长定位与店长的十大角色教学方式:讲授 1、代表者,领导者,规划者,控制者。。。。。。) 2、优秀店长和不良店长的表现(分析,讨论) 3、店长应该具备的技能 4、讨论:我喜欢
讲师:孙颢益详情
集团大客户的营销策略 01.01
章:营销观念—以客户为中心(营销分析) 两类思维的PK: 苍老的思维—生产、质量、推销 营销的思维—以客户为中心 客户心理大揭秘: 个人心理大揭秘—AIDMAS——个人的兴趣 企业心理大揭秘—参与流程—多个人的兴趣 了解秘密的关键:教练技术 教练的标准 教练的途径 第二章:炒热市场—策划力行动力(整体策划) 合理分配时间-自我管理
讲师:孙颢益详情
大客户的营销技巧 01.01
章:营销人员基本素质 1、营销人员必备素质 2、营销人员必备知识 3、营销人员行为规范和职业道德 第二章:大客户销售中的沟通技巧 1、各就各位-销售沟通前的准备 2、拜访客户(印象、寒暄、创建共鸣) 3、发掘和引发客户需求:观察、倾听与提问的技巧 4、客户利益呈现(建立信任、呈现的逻辑、差异化) 5、异议处理-排除隐忧 6、没有说服,
讲师:孙颢益详情
锻造超级店员:终端实战的销售策略 01.01
部分职业形象及积极心理构建 一、驻店店面销售人员的工作内容性质 1.案例:某企业店面销售人员招幕广告评析 2.店面销售人员员的主要工作内容评析:货场形象维护、产品介绍、销售促成、客诉处理、信收集、临时促销、货品管理等 二、店面销售人员员仪容仪表及基本礼仪塑造 1.迎合“以貌取人”的外在形象塑造(仪容、仪表、行为规范) 2.店面销售人员的基本礼
讲师:孙颢益详情
银行大堂经理服务营销技能提升培训 01.01
一、大堂经理的角色 1.银行的形象窗口大使 2.顾客的免费专业顾问 3.工作的方法有2种 4.心态的转折—从“受气包“向“享受的提供者” --大堂经理的工作包括现场硬件的管理和“软件”的管理和提升; 二、大堂中的客户接触点管理 A:大堂经理的现场管理点 1.外观装饰2.大厅内装饰 3.咨询台4.充足的宣传资料 5.简明的促销/套餐/优
讲师:孙颢益详情
会议营销,赢定天下 01.01
一.走近会议营销 1.会务营销是什么? 2.会议营销的主要发展领域 3.会议营销的特点 4.主要会议营销的形式 5.分组讨论 6.会议营销的优势 7.会议营销的流程 8.自我设计会议营销流程 二.会议营销前的策划与准备 1.会议营销前的各项准备 2.策划会议营销的整体方案 3.人员协调安排 4.会场选择 5.收集顾客档案前的准
讲师:孙颢益详情
领导力提升的团队管理 01.01
主题一:管理新使命与领导力转型 1.中层管理决定经营管理成败 2.当下管理面临的新课题 3.管理的三个新使命 4.呼唤新型领导力 主题二:走向团队型管理 1.管理方格与团队型管理 2.团队型管理的两大要素分析 3.团队型管理的五个关键转变 4.管理现状分析盘点 5.提升团队领导力两大路径 6.领导力=管理团队 主题三:四维领导力
讲师:孙颢益详情
- [潘文富] 中小企业招聘广告的内容完
- [潘文富] 优化考核方式,减少员工抵
- [潘文富] 厂家心目中的理想化经销商
- [潘文富] 经销商的产品驱动与管理驱
- [潘文富] 消费行为的背后
- [王晓楠] 辅警转正方式,定向招录成为
- [王晓楠] 西安老师招聘要求,西安各区
- [王晓楠] 西安中小学教师薪资福利待遇
- [王晓楠] 什么是备案制教师?备案制教
- [王晓楠] 2024年陕西省及西安市最
- 1社会保障基础知识(ppt) 21155
- 2安全生产事故案例分析(ppt) 20226
- 3行政专员岗位职责 19041
- 4品管部岗位职责与任职要求 16215
- 5员工守则 15458
- 6软件验收报告 15393
- 7问卷调查表(范例) 15111
- 8工资发放明细表 14546
- 9文件签收单 14192