房地产销售经理实战技能训练
房地产销售经理实战技能训练详细内容
房地产销售经理实战技能训练
一、 前言:
思考:新政,调控,谁的冬天?
行业,企业,谁是赢家?
新时期下的房地产市场形势
新时期房地产开发商面对的新问题:
宏观调控下的营销策划新形势
销售管理的范畴及内容
销售经理的素质要求及职责
二、 市场概况与调研分析
1、调查对象的设定及选择
开发商、政府、媒体、竞争者、消费者、市场
2、调查方法的选用
问卷法:方案设计、问卷设计、调研实施、数据处理分析
座谈法:对象设定、互动主题、结论分析
3、市场调查的内容
宏观及微观市场
可比性/竞争项目态势分析
消费者市场调查
4、调查结论
5、策划定位
三、 销售计划预算及价格管理
1、整体销售节奏的制定
项目导入期、市场试探期、开盘引爆期、持续保温期、再次引爆期、清盘期
2、阶段销售计划的制定
销售目标(数量、速度、价格)
3、销售价格的管理
定价方法:市场比较法等
定价需要考虑的因素
均价、起价、高价、差价(层差、朝向差价、景观差价、区位差价)
价格折扣
付款方式及优惠条款
内部认购价格
调价策略(入市价格、调价模式)
调价技术(调价时机、调价幅度、价格升幅周期、价格升幅比例)
四、 营销策略制定及市场推广
1、项目卖点的挖掘与策划
2、项目推广的要领与策略
3、活动营销的制定和评估
4、广告效果的评估及反馈
五、 现场管理
1、售楼处的布置及功能分区
功能分区(迎客区、模型区、展示区、洽谈区、休息区、签约区等)
售楼部的装饰
2、样板房的管理
3、现场发现问题并解决问题
六、 销售人员管理
1、销售部组织架构及岗位职责
2、销售人员的培训
销售人员培训体系的构建
培训内容及形式
3、销售人员的考核和晋升
4、游戏规则的制定及激励
工资结构(跳级式薪酬的利弊)
激励方法(团队激励和个体激励)
七、 客户服务体系建立及管理
1、为什么要客户服务?
2、客户服务体系的建立
3、客户满意度指标
4、客户危机事件的处理
八、 销售技巧训练提升
专业销售的“五步循环”
如何提高接待客户的命中率
楼盘之五层面的介绍方法
刁难问题的应对技巧
现场成交的11个绝招
顾客购买七个心理阶段及操控术
黄维老师的其它课程
房地产销售经理实战技能大纲 11.01
房地产销售经理实战技能训练大纲【课程价值】➢房地产市场竞争日益激烈,尽管发展商在品牌、产品、营销、广告等等方面花大功夫以求创新,但所有的竞争最终都将落到征战在市场一线的销售人员身上,落到现场执行的一线销售经理身上,本课程正是帮您企业打造最卓越的销售经理和一支最具竞争力的王牌销售团队。➢这是一套代表中国房地产目前最高水准的培训课程,融合了数百家大型房地产企业多
讲师:黄维详情
房地产销售技能新版 11.01
房地产专业销售实战技能培训大纲【课程收益】➢房地产市场发展迅猛,竞争日益激烈,从拼广告、拼产品发展到比创新、比品牌,但所有的竞争最终都将落到征战在市场一线的销售人员身上,本课程正是为您企业打造一支最具核心竞争力的王牌销售团队。➢这是一套代表中国房地产目前最高水准的培训课程,站在中国房地产最前沿阵地——香港、广东,融合了最专业、最优秀的中介机构——素有“中国地
讲师:黄维详情
房地产王牌团队建设与管理 01.01
房地产策划与营销实战培训 01.01
房地产专业销售实战技能特训 01.01
职业精神与员工心态调整 01.01
一、职业心态调整和素质提升 1、职业人士的素质结构分析 2、职业人士的职业生涯规划 不规划自己的职业生涯,就等于在规划失败! 3、职业生涯的十大误区(可根据贵司具体情况调整) 打工就是为了赚钱,利益重于道德 拿多少钱做多少事,付出一定要有回报 多干多错,少干少错,不干不错,不求有功但求无过 别家的饭菜比较香,此处不留爷自有留爷处 不想当
讲师:黄维详情
房地产专业销售实战技能 01.01
一、售楼人员素质的提升1、售楼人员的“单车理论”2、推销员素质的双重三角形3、顶尖推销员素质的三重三角形4、杰出售楼人员到底需要具备哪些知识5、销售人员21种能力比照表6、推销员的三层级修炼二、售楼人员的观念创新1、我们从来不是卖房子,而是在卖一种全新的生活方式2、投资房地产的5大投资附加值3、顾客想要的是墙上的洞,而不是你手中的钻头4、改善销售的心智模式—
讲师:黄维详情
发布内容,请点我!
讲师申请/讲师自荐
专栏人物 更多
- [潘文富] 中小企业招聘广告的内容完
- [潘文富] 优化考核方式,减少员工抵
- [潘文富] 厂家心目中的理想化经销商
- [潘文富] 经销商的产品驱动与管理驱
- [潘文富] 消费行为的背后
- [王晓楠] 辅警转正方式,定向招录成为
- [王晓楠] 西安老师招聘要求,西安各区
- [王晓楠] 西安中小学教师薪资福利待遇
- [王晓楠] 什么是备案制教师?备案制教
- [王晓楠] 2024年陕西省及西安市最
下载排行
- 1社会保障基础知识(ppt) 21151
- 2安全生产事故案例分析(ppt) 20184
- 3行政专员岗位职责 19035
- 4品管部岗位职责与任职要求 16210
- 5员工守则 15449
- 6软件验收报告 15385
- 7问卷调查表(范例) 15104
- 8工资发放明细表 14541
- 9文件签收单 14184