“十九大”后宏观政策与楼市未来走势

“十九大”后宏观政策与楼市未来走势

课程背景：

习近平主席在19大报告中指出，完善促进消费的体制机制，增强消费对经济发展的基础性作用。这一表述意味着我国经济增长模式进入“新时期”，以出口驱动和投资驱动为主转变为消费驱动型经济增长模式

房价过高对于居民的消费能力有较大的“挤出效应”，容易造成内需潜力不足的情况。尤其是对于中低收入群体而言，属于购房群体中的购买力断层人群，多元的住房供应体系，既能保障这些人群的住房需求，又能整体提高社会的消费能力和水平。

主要内容：

第一章  “十九大”后政策导向及对未来楼市的影响

1、“十九大”后的政策导向

2、“十九大”与“十八大”政策对比

3、“十九大”前后关键人员及政策基调判断

本章案例分析

核心要点1：社会主要矛盾转化

核心要点2：住房属性明确定位

核心要点3：社会主义现代化时间表

一、“十九大” 为房地产业定调：

定位：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位

措施：加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度

目的：让全体人民住有所居

二、“十九大”与“十八大”政策对比

1、对比1：“四新”理念定调

2、对比2：经济增长方式转变

3、对比3：供给侧改革的两个阶段侧重点

4、对比4：房地产定位

三、 “十九大”前后楼市动向及政策基调判断

1、货币政策运用

2、金融杠杆率

3、银行业治理方向

4、风险控制与金融监管

5、房地产调控

6、长效机制

7、住房租赁管理条例

8、政府主导保障住房

本章核心总结：

经济增长方式

住房属性及制度安排

房地产调控思路

核心部门政策基调

第二章  未来楼市趋势判断

1、全国长期人口变动趋势

2、十九大与楼市调控长效机制

3、长效机制落地窗口期研判与房企转型策略建议

4、经济现状与楼市关系

5、楼市现状：当前楼市四大矛盾

6、政策调控周期

7、市场量价周期预测

8、影响楼市的国际不确定因素

9、总结与建议

第三章  对房企的短期与长期建议

1、2018年年底之前调控不会放松

2、核心城市要“以价换量”尽早锁定购买力

3、房地产下行周期

4、挖掘东部沿海城市圈有潜力三四线城市

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