房地产项目论证和土地研判
房地产项目论证和土地研判详细内容
房地产项目论证和土地研判
房地产项目论证和土地研判
(讲师:张飚 计划12课时)
第一部分 项目、土地的决策工具和决策阶段(1.5H)
一、失败案例:北京南六环某项目拿地决策
二、常见问题
(一)常见问题一:
1、决策---算账---产品
2、售价等不确定
3、结论不确定---无法决策
(二)常见问题二:
1、官员、原土地方---叫好
2、老板---下达指令
3、非操盘经理人---感觉不错
4、操盘经理人---痛苦艰难
(三)常见问题三:
定性容易、定量难---有完全不同性质的好
(四)问题链接:
1、问题链接---成本表单---方法
2、问题链接---不同维度---方法
三、决策工具
(一)是否存在某一种工具可以简单判断该不该拿地?
(二)战略选择和行动评估矩阵
(三)SPACE矩阵决策法
四、成功案例:新奥某项目
(一)SPACE矩阵
(二)客户分析图
(三)产品定位
第二部分 进入城市和区域决策
一、进入城市和区域决策的决策因子----识别有效信息
(一)外部关键因子
1、宏观政策和产业导向
案例:万达第一次扩张之路
2、区域经济和城市发展
3、行业周期
4、竞争关系
5、人口与投资特征
6、土地财政依赖度
案例:鄂尔多斯、神木、山东银滩
(二)内部关键因子
1、企业战略
2、产业资源
3、融资能力
4、运营能力
5、营收能力
6、人力资源与组织管控
二、小结:城市或区域决策space矩阵的决策体系
第三部分 地块和项目决策工具
决策工具和方法
1、SPACE矩阵决策方法
2、六分法定位决策
(二)两类因子的设定
1、市场与竞争性因子
(1)区域规划主导方向与项目吻合度
案例:京津冀一体化和滨海新区
(2)区域规划成熟期所处阶段
(3)区域人口来源主动性
案例:京津新城
(4)区域内土地供应状况
(5)区域内竞争性开发企业开发能力和供应
(6)区域内各类产品分布与去化能力
2、财务与产品因子
(1)企业账期控制能力
(2)项目整体自有资金占比
(3)企业融资能力
(4)产品利润及定价策略(价格、利润)
(5)企业销售能力
(6)企业优势产品吻合度
案例:华侨城对于中心城区豪宅的态度、万科对于商业地产的态度
(三)小结:项目和地块决策space矩阵的决策体系
第四部分 分组练习
张飚老师的其它课程
一级土地开发与运营创新模式与实操 05.30
一级土地开发与运营创新模式与实操张飚(本课纲两日课时内容)课程提要:一级土地开发是获取新增城市建设用地的主要途径,无论地方政府还是投资商都需要通过这一途径来解决用地问题,在胡温时代成为地方政府主要财政来源,城市化过程中,新增建设用地的出让金占据地方财政超过半壁江山,进入习李时代后,城市化已经调整为城镇化,同时一系列限制措施出台并陆续展开,新常态下的一级土地开
讲师:张飚详情
非招拍挂土地拓展实务 05.30
非招拍挂土地拓展实务(张飚)第一章:城市增长模式与土地供给1、传统城市增长模式下的土地拓展2、中心城区停供之后的格局变化3、城市群土地供给格局的大变迁4、土地价值体系的变化第二章:土地拓展方向:从需求端到供给端1、单宗土地出让渐次退出市场2、供给端的符合模式和捆绑模式3、严控增量、盘活存量的出路4、精明增长与空间格局第三章:全新的土地供给方式1、产城融合与产
讲师:张飚详情
土地评估及并购拿地 05.30
土地评价、决策及并购拿地风险规避本课程主要从决策过程、决策依据、决策方式等前期决策角度来讲述风险规避,并对土地价值评价方法进行讲述。时间为一天。张飚先生简介:北京师范大学国家软实力评估中心副主任北京大学北大与企业发展促进会城市运营主任专家中国抗衰老促进会教育专家委总干事华城智汇(北京)城市规划管理公司董事长张飚先生是著名的实战派专家,主持过土地运营、产业地产
讲师:张飚详情
土地识别及风险规避 05.30
土地识别及风险规避张飚本课程主要从决策过程、决策依据、决策方式等前期决策角度来讲述风险规避,并对土地价值评价方法进行讲述。时间为一天。张飚先生简介:北京师范大学国家软实力评估中心副主任北京大学北大与企业发展促进会城市运营主任专家中国抗衰老促进会教育专家委总干事华城智汇(北京)城市规划管理有限公司董事长张飚先生是著名的实战派专家,主持过土地运营、产业地产、文旅
讲师:张飚详情
土地运营、估价和拿地课纲 05.30
土地运营、估价与拿地(张飚计划12课时)授课方式:一、标杆案例解析二、个人实操案例介绍三、传统模式系统分析与讲解四、目前形势下的创新模式分析与讲解第一章传统拿地模式的思考一、从概念开始(一)交易对象(二)交易物品(三)交易方式(四)交易价格二、代表性企业的拿地和战略关系案例:融创地价表、万达地价表、华夏幸福基业地价表、碧桂园地价表、万科地价表三、共性研判(一
讲师:张飚详情
一级土地开发与运营创新模式与实操张飚(本课纲两日课时内容)课程提要:一级土地开发是获取新增城市建设用地的主要途径,无论地方政府还是投资商都需要通过这一途径来解决用地问题,在胡温时代成为地方政府主要财政来源,城市化过程中,新增建设用地的出让金占据地方财政超过半壁江山,进入习李时代后,城市化已经调整为城镇化,同时一系列限制措施出台并陆续展开,新常态下的一级土地开
讲师:张飚详情
养老养生地产开发运营实战难题与解决路径解析【课程背景】国务院总理李克强2013年8月16日主持召开国务院常务会议,会议指出,我国是老年人口最多的国家,达到近2亿人,老龄化发展迅速。加快发展养老服务业,既能弘扬中华民族敬老优良传统、满足老年人多层次需求、提高生活质量,又能补上服务业发展“短板”、释放有效需求、催生上千万就业岗位。要在政府“保基本、兜底线”的基础
讲师:张飚详情
文化旅游地产和产业地产的现状与未来 05.29
文化旅游地产开发模式(张飚12课时)课程特色:政策红利:结合宏观政策、提出开发企业利用产业地产获得获得政策红利的直接方法低价拿地:结合区域经济、提出开发企业推动城市发展低价拿地的路径和举措运营模式:结合个人案例、提出开发企业开发产业地产的运营技术和操盘要点产业资源:结合行业标杆、提出开发企业转型所需产业资源的获取方式和整合技巧操盘要点:结合本人操作、提出开发
讲师:张飚详情
文化旅游地产开发模式课纲 05.29
文化旅游地产开发模式(张飚,共计12课时)文旅地产概况及未来趋势(0.5H)二、文旅地产相关特点及类型(1H))(一)文旅游地产特点投资特点环境特点设计特点功能特点消费特点管理特点文旅地产类型单一式开发复合式开发产业体系构建(1H)四、文旅地产典型开发模式(1H)先做旅游后做地产地产旅游同步开发文旅地产开发中的焦点问题(2.5H)(一)土地流转及“三农”转型
讲师:张飚详情
养老地产开发建设与养老产业运营(张飚) 05.29
特色小镇开发系列课程养老地产开发建设和养老产业运营(张飚)课程目标:产业地产开发,在供地不断收紧的背景下,是房地产开发企业切入城镇化建设的重要渠道,本次课程针对养老地产的政策通路、项目获取、产业导入、特色构建、运营模式等实操环节进行授课,让学员掌握养老地产的开发实操。最具特色的是一个专题模块提供了产业资源,供学员引入,为特色小镇提供产业制高点。)课程大纲:(
讲师:张飚详情
- [潘文富] 中小企业招聘广告的内容完
- [潘文富] 优化考核方式,减少员工抵
- [潘文富] 厂家心目中的理想化经销商
- [潘文富] 经销商的产品驱动与管理驱
- [潘文富] 消费行为的背后
- [王晓楠] 辅警转正方式,定向招录成为
- [王晓楠] 西安老师招聘要求,西安各区
- [王晓楠] 西安中小学教师薪资福利待遇
- [王晓楠] 什么是备案制教师?备案制教
- [王晓楠] 2024年陕西省及西安市最
- 1社会保障基础知识(ppt) 21155
- 2安全生产事故案例分析(ppt) 20225
- 3行政专员岗位职责 19041
- 4品管部岗位职责与任职要求 16215
- 5员工守则 15458
- 6软件验收报告 15393
- 7问卷调查表(范例) 15111
- 8工资发放明细表 14546
- 9文件签收单 14192