宏观经济形势与房地产行业发展
宏观经济形势与房地产行业发展详细内容
宏观经济形势与房地产行业发展
《宏观经济形势与房地产行业发展》
探究未来经济转型压力下房地产行业发展之路
主讲:宋柏允
【课程背景】
2016年脱虚向实,2017年资本外流,2018年暴雷一片,2019年融资更难,房地产行业的融资困难,何时得以解决?熟悉世界经济走势和我国经济中长期趋势,才能正确判断和看待当前经济形势,进而判断企业在未来如何抉择。
【课程收益】
了解新常态下宏观经济走势、各行业的创新模式及创新背后的规律与本质
将非金融实体经济按行业标准化分类,分析背后的发展逻辑
类比20世纪70年代美国经济“滞涨”状态,及美国拜托低迷的应对方式
解读融资难、融资贵的背后原因
展望房地产行业未来发展趋势
【课程特色】案例,深入浅出听得懂;科学,背后理论讲得明;实战,学之能用定方向;展望,以史为鉴看未来
【课程对象】非金融企业家、高管及相关需求者
【课程时间】6 小时
【课程大纲】
一、当今中国面对的世界啥情况?
1、世界经济新平庸:世界经济复苏格局预测、随时可能发生的新金融危机
GDP走势萎靡
全球贸易走低
通胀与通缩并存
贫富差距增大
2、世界经济周期与新工业革命:全球长波周期划分(康得拉季耶夫周期)、工业革命、技术变革与城市化
3、美国的最后王牌——虚拟货币霸权
布雷顿森林:美元吸血全球经济
中东:石油美元
科索沃的真相:干掉一切竞争对手
人民币与美元:王牌对王牌
二、中国经济现状为何堪忧?
1、增长依旧在放缓
2、需求端情拉动经济乏力
贸易负增长
消费难以持续
投资无路可循
3、供给端驱动力不足
财政状况:中央财政良好,地方财政恶化
劳动力逐年减少
资本热衷虚拟炒作
4、区域经济发展失衡
5、经济运行泛虚拟化,误国误民后果严重
房地产虚火
金融业脱实入虚自我循环
案例:比特币、房产调控、千股跌停
三、房地开发何去何从?
1、以往走过的路
楼市背后的因素:人口?利率?
当前状态:各线城市、各地经济圈
2、对比美国的历程
美国人也是借钱买房
资产证券化来了
3、目前的国内
开发融资:银行?证券?私募?信托?
ABS在启动
案例:气球贷、资产证券化
四、二手房的影响有多大?
1、国内房地产经纪发展的各种发展路径
2、房地产经纪的演进
3、房地产经纪的新趋势:智慧、绿色、共享、多元
4、房地产经纪案例
案例:曾经的我爱我家
五、房地产发展:成就、问题与对策?
1、各家成功企业,特点及模式
2、失败案例分析
3、分析存在问题
4、对策建议
案例:万科、碧桂园、紫阙、银河SOHO
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