房产估价师执业资格考前培训讲座-房产估价案例与分析

一、房地产估价报告写作的四个基本要素
写作主体：房地产估价报告的写作主体实质上是从事该项业务的房地产估价机构和专业估价人员。
写作客体：是独立于写作主体之外的种种客观外在事物。
写作载体：是指作者进行写作活动的工具，以及写作成果的凝聚物，亦即语言文字符号，以及语言文字符号、篇章结构生成的文章。
写作受体：是指文章的接受者。
二、房地产估价报告写作的三个原则

客观性原则 目标性原则 规范性原则

三、房地产估价报告的三大构成要素

法律依据性要素 描述性要素 分析性要素
房地产估价报告

估价项目名称：XXX大厦第七至九层办公用房房地价格评估
委 托 方：成都XXX公司
估 价 方：成都九鼎房地产交易评估有限公司
估 价 人 员：X X 注册房地产估价师 注册号：61000089
X X 注册房地产估价师 注册号：5198011
X X 房 地 产 估 价 师
估价作业日期：2002年11月8日-2002年11月11日
估价报告编号：九鼎房评（2002）XXX号
目 录

一、致委托方函
二、估价师声明
三、估价的假设和限制条件
四、估价结果报告
（一）委托方
（二）估价方
（三）估价对象
（四）估价目的
（五）估价时点
（六）价值定义
（七）估价依据
（八）估价原则
（九）估价方法
（十）估价结果
（十一）估价人员
（十二）估价作业日期
（十三）估价报告应用的有效期
五、估价技术报告
六、附件

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