万科新项目发展管理制度
万科企业股份有限公司 |编号 | | | |名称 | |版本 | |第 页共 页 | |编制 | |项目名称 | | |位置 |区域位 | |所在区 | | | |置 | | | | | |四至范 |东 | |南 | | | |围 | | | | | | | |西 | |北 | | |地段 |与市中心、主要建筑物、商圈等的距离。 | |土地所有 | |合作方| |土地性质 | | |权归属 | | | | | | |占地面积 | |建筑 | |其中：住 | |容积率 | | | | |面积 | |宅 | | | | | | | | |公建 | | | | |土地现状 |包括使用现状，地形地貌，待动拆迁情况。 | |合作方式 |合作方 | | |及条件 |式 | | | |土地成 | | | |本 | | | |付款条 | | | |件 | | | |其他要 | | | |求 | | |市场 |周边参照市场、具体楼盘，可能的售价估计。 | |备注 | | 填报单位： 填报日期： |二、项目进展状况及工作计划 | | |详细内容 | |项 |接触 |说明与土地方接触程度，初步接触、深入了解、有合作意向、准备| |目 |程度 |上会还是准备签约。 | |进 | | | |展 | | | |状 | | | |况 | | | | |谈判 |谈判进展情况，谈判条件等发生重大变化。 | | |情况 | | | |法律 |法律手续办理程度，如：已取得的政府、法律文件依据等。 | | |手续 | | | |焦点 |项目进展的主要难点和焦点。 | | |难点 | | |项 |竞争 |竞争对手加入或退出，对手提出条件发生变化等，以及主要竞争对| |目 |对手 |手在整个城市重大土地购买或其他投资。 | |发 | | | |展 | | | |环 | | | |境 | | | |变 | | | |化 | | | | |竞争 |对项目发展有影响的楼盘推出与封盘等。 | | |楼盘 | | | |政府 |主要政府政策颁布或变动及对项目发展的影响，政府倡导重点开发| | |政策 |区域和领域的提出或形成。 | | |城市 |城市规划发生重大变动或（即将）实施，重大城市规划调整。 | | |规划 | | | |市政 |整个城市重大市政建设（如交通捷运系统规划和建立，主要道路的| | |配套 |开工或通车），以及项目周边市政配套的改变。 | | |其他 |如：房地产热点发展区域的形成和改变等。 | | |因素 | | |下一步计划|说明该项目下一步工作计划（继续跟进还是暂缓、终止）、工作重| | |点、采取的策略、突破点、是否需要项目发展工作小组介入、什么| | |时间召开听证会等。 | 附件2：万科企业股份有限公司提交听证会项目概况表格 表一、宗地概况 |土地方全称 | | |项 |位置 |区域位| |所在区 | | |目 | |置 | | | | |宗 | | | | | | |地 | | | | | | |概 | | | | | | |况 | | | | | | | | |四至 |东 | |南 | | | | |范围 | | | | | | | | |西 | |北 | | | |地段 | | | |及等 | | | |级 | | | |现状 |地形 | | | | |地貌 | | | | |地下情| | | | |况 | | | | |待动迁|需要安置或 | 户 |涉及单位或生产| 个| | | |情况 |动迁的居民 |人 |队 | | | | | |需要迁移的企业或工|个 |其它 | | | | | |厂 | | | | | |交通 |公交线| |在宗地及其周边的起始| | | |出行 |路 | |站 | | | | |轨道交| |距宗地最近的站点 | | | | |通 | | | | | | |快速干| |市中心距宗地最快可达| | | | |道 | |线路 | | | | |其它 | | | |现状 |教育设|小学 | | | |公共 |施 | | | | |服务 |（列数| | | | |设施 |量） | | | | |（距 | | | | | |宗地3| | | | | |000米| | | | | |范围 | | | | | |内列 | | | | | |明数 | | | | | |量、 | | | | | |名称 | | | | | |、距 | | | | | |离） | | | | | | | |中学 | | | | | |大专院 | | | | | |校 | | | | | |幼托 | | | | |商业网|综合商 | |超级市场 | | | | |点 |场 | | | | | | | |农贸市 | |其它 | | | | | |场 | | | | | | |银行 | | | | |邮局 | | | | |文化体|公园 | |运动场馆 | | | | |育 | | | | | | | | |图书馆 | |游泳馆 | | | | | |其它 | | | | | | |医院 | | | |大市 | | | |政配 | | | |套 | | | |周边 | | | |环境 | | 表二、经济技术指标 |经 |项 |依据 | | |济 |目 | | | |技 |宗 | | | |术 |地 | | | |指 |用 | | | |标 |地 | | | | |平 | | | | |衡 | | | | |表 | | | | | | |面积（公顷|比例 |现状用地性质| | | | |） | | | | | |居住用地 |住宅用地 | | | | | | | |公建用地 | | | | | | | |区内道路用地 | | | | | | |绿地 ...
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