北京房地产市场分析报告
目 录
一、国内房地产市场现状
1、房地产市场具有巨大的需求潜力
2、房地产市场具有明显的地域性
二、北京房地产市场现状
1、京城楼市简析
2、消费者分析
三、北京房地产广告投放分析
1、背景分析
2、广告投放具有季节性
3、平面媒体是房地产广告投放的首选
4、房地产广告报纸媒体的选择情况
四、附件（市场资料)

一、国内房地产市场现状
1、房地产市场具有巨大的需求潜力
国内房地产在持续低迷近五年之后，2000年开始整个房地产市场需求明显增强，出现了反弹现象。房地产企业的经营状况普遍得到了改善并从沿海逐步向内地推进，由中心城市向中小城市发展，并将加快向市郊及城乡结合部推进。
据国家统计局的最新数据，今年以来，房地产市场持续火热，商品房全面热销，每平方米销售价格达到2304元，比去年同期增加了230元，增长11.1%。其中北京房价居全国首位，平均每平方米售价高达4771元，同期比上涨了25.8%，新建住房面积为841万平方米，与去年同期（453万㎡）相比翻了近一番。上海目前已批待建的住宅面积约是在建面积的5倍左右。广东则以超过40个月房地产投资资金以两位数增长，今年头4个月广东地产商投资资金就达到218亿元，占全国总量的两成以上，比例惊人。
2001年上半年全国房地产开发面积、销售情况 （数据来源：国家统计局）
主 要 指 标 实际完成 比去年同期增减
自年初累计（万㎡） 去年同期（万㎡） 绝对数（万㎡） 增减（%）
1、土地开发面积（本年购置土地面积） 6666.45 4229.29 2437.16 57.6
（完成土地开发面积） 3334.25 2610.12 724.13 27.7
2、商品房建筑销售面积（施工面积） 49523.89 40846.38 8677.51 21.2
（竣工面积） 4840.66 4119.14 721.52 17.5
（销售建筑面积） 5126.57 4073.18 1053.39 25.9
3、商品房销售额 1181.16亿元 844.93亿元 336.23亿元 39.8
专家预计，在21世纪初，中国住宅建设可望保持平均每年50%的增长速度；到2005年，全国最少需建城镇住宅15亿平方米，农村住宅35亿平方米，而且还有近30亿平方米的陈旧住宅需要改造，将给地产发展商的投资提供巨大的市场。
2、房地产市场具有明显的地域性
房地产开发的对象是不动产，房地产业本身是一个地域性很强的产业，每个城市都有自己不同的地域风格和地域文化。从房地产开发及销售面积上看，全国各地存在着很大的差异，广东、上海发展较早市场比较成熟，相比之下，许多地区存在着较大的需求空间。
2001上半年全国房地产主要地区住宅施工、竣工、销售面积情况
排 序 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
地 区 广 东 上 海 浙 江 北 京 江 苏 山 东 四 川 福 建 辽 宁 重 庆
施工面积（万㎡） 5643.31 3335.64 3070.28 2673.20 2516.61 2228.49 2048.28 2029.44 1817.68 1552.21
新开工面积（万㎡） 1317.39 797.73 969.32 841.92 1054.39 929.30 744.80 488.54 869.12 492.84
竣工面积（万㎡） 704.16 359.96 337.80 179.26 383.21 201.00 277.68 258.19 75.34 132.81
销售面积（万㎡） 636.88 481.96 360.78 236.01 484.54 232.25 290.62 221.49 220.22 147.28
2001年8月份全国5大城市房地产景气指数月度情况
地 区 基值 目前指数 同上月比 8月市场特征
北京 1000 1114 升8点 8月北京房地产异常活跃，国房开发景气指数呈现全面上扬走势
上海 1000 757 升5点 上海房地产市场持续保持价增量增的大好局面，继续向上攀升
天津 1000 604 下降1点 天津住宅市场价稳量升，呈现总体平稳态势
深圳 1000 1236 上升5点 深圳新盘层涌，房地产销售出现小高潮
重庆 1000 491 上升6点 重庆经济结构调整略见成效，指数向上攀升
（数据来源：国家统计局）

二、北京房地产市场现状
1、京城楼市简析
1-1、 北京房地产市场利好不断，异常活跃
随着申奥成功以及即将入世的利好，北京的房价更是被炒得沸沸扬扬。奥运经济将使北京市基础设施加速建设，也使北京的面貌日新月异。未来五年，市政府将投入1800亿元加入市政基础建设和改造。这些投入带动最明显的行业就是房地产。
今年1-7月北京的房地产开发投资额达到327.65亿元，比去年同期增长了58.9%，投资额仅次于广东，国内名列第二，并继续加速度增长。北京1-7月商品房的开工面积为1172.7万平方米，同比增长91.8%，房地产开发景气指数更是呈现全面上扬走势。
北京7、8月来的市场是否存在泡沫、房价是涨是跌、奥运经济、WTO经济等等已成为当前京城房地产市场的中心话题，专家认为北京房地产市场潜力空间无限，但目前面临突破的障碍仍是供需结构和政府产业导向的问题。
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