简生仁老师的内训课程
一、防范策略篇1.房地产企业营改增面临的核心管理问题是什么？ 2.房地产企业营改增管理要求是什么？ 3.营改增纳税风险防范的四道防线？二、决策管理篇 1.营改增后房地产企业集团组织架构如何筹划？2.机构设置不同对增值税进项有何影响？对土地增值税有何影响？如何做好事前筹划？ 3.土地取得主体如何确认？土地取得方式如何选择？ 4.如何选择供应商？有何误区？可否选择小规模纳税人？ 5.如何选择工程发包模式？营改增后难点何在？6.如何判断一般计税方法和简易计税方法对企业更有利？已选择简易计税的老项目有何纳税风险？如何规避？ 7.如何选择项目促销模式？营改增后应规避哪些风险？ 8.自留物业如
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模块 房地产营改增该思考哪些问题1、增值税原理及计税方法2、房地产推行营改增试点或采取过渡性政策3、房地产即将开启"增值税时代"4、房地产业"营改增"后的税利预测5、建筑业“营改增”税负测算分析6、营改增下混合销售、兼营行为和混业经营的涉税处理及例解7、“房地产业、建筑业营改增实施办法和过渡性政策规定”具体内容分析 8、对试点企业“营改增”税负平衡点的分析9、关注营改增后房地产、建筑企业不能抵扣进项税金的发票10、房地产、建筑企业营改增后的10种节税发票开具技巧第二模块 房地产企业应关注的税务稽查若干风险问题1、“税务”与“税悟”的异同IdPh2、税务风险公关的三重境界3、政策没有明确的事项
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专题一、营改增政策背景及政策解析1.全面营改增新政的要点解析2.营改增新政之法规概述及对所有行业的影响3.逐条解读营业税改征增值税试点实施办法专题二、政策调整及征收方式改变对企业未来发展影响1.“营改增”后医药企业如何做好财税内控2.备战营改增，医药企业实务操作层面要解决这五大问题3.营业税改征增值税试点有关企业会计处理规定4.营改增现行相关增值税会计处理存在的四个问题5.营改增一般纳税人如何进行增值税会计核算6.案例解读营改增业务会计处理业务7.增值税专用发票使用疑难问题解读 ８.医药企业营改增后采购合同该怎么签才节税9.营改增后医药企业产品定价策略技巧分析10.医药企业发票如何开具11.
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专题一、“营改增 ”政策深度解析1.建筑业营改增:不可不知的三个数字2.4大规律教你快速搞懂建筑服务营改增政策3.纳税人跨县（市、区）提供建筑服务如何缴纳增值税4.实例解析建筑企业营改增后如何计算应缴增值税5.“营改增”后，建筑业增值税抵扣技巧分析6.进项税额不得抵扣情形及实务案例及会计处理7. 全面营改增，进项税抵扣要防范哪些风险？8.总公司为所属分公司付款能否抵扣增值税进项税额9.营改增后，甲供材是否选择简易计税方法需要多方考量10.营改增全面推开后建筑企业如何选择供应商11.用税负平衡点选择纳税人类别专题二、实际操作技巧1.营改增后，企业签订合同必须关注的涉税事项2.建筑企业营改增后采购
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专题一、营改增政策背景及政策解析1. 房地产业营改增税收政策指南2. 解读房地产项目增值税征收管理暂行办法3.“营改增”房地产企业要做好的那些工作4. 营改增后房地产开发企业财税处理案例演示5. 房地产业营改增税收政策实例解读6. 营改增后，房地产企业怎么在合同中约定发票条款7.房地产业增值税处理解析8.房地产企业如何应对营改增进行筹划9.差额征税的发票开具及购买方销项税额计算10.房地产开发企业销售自行开发的房地产项目如何缴纳增值税专题二、房地产企业营改增实际操作技巧1.房地产挂靠企业应当如何确定纳税义务人？2.同一房地产开发公司，既有新项目也有老项目，老项目选择简易征收，相应的共同成本进项
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（一）营改增后会计实务处理1.营业税改征增值税试点有关企业会计处理规定2.营改增一般纳税人如何进行增值税会计核算3.营改增房地产一般纳税人增值税会计明细科目设置及具体说明4.房地产企业常见营改增业务会计核算例解5. 营改增后，财务核算需关注的会计分录6.企业必须知道的4种减免税及会计处理办法7.例说房地产业“营改增”一般计税方法的财税处理8.不动产分期抵扣会计处理实务解答9.案例解读营改增业务会计处理业务（二）营改增后发票实务处理1. 提前开票算不算虚开发票2. 房地产企业预收房款到底如何开具增值税发票3. 取得专票不能抵扣是否认证4. 开具和接受建筑服务发票必须关注的事项5. 实施分包的工程