耿罡老师

19年大型国有企业、7年大型民营企业高管阅历

中共党员

吉林大学研究生

现任：曙光股份（大型上市公司）园区及地产事业部总经理

曾任：金垦集团（综合性企业集团）总经理

曾任长春吉广文旅房地产开发有限公司（文旅项目）执行总经理

曾任海南颐和养老股份有限公司项目总经理

曾任正基卓岳集团有限公司（能源矿产企业）常务副总经理

曾任长春万通市场建设开发置业有限公司（房地产开发企业）副总经理

曾任吉林省长春皓月清真肉业股份有限公司总裁助理/总经理助理

曾任林省新天龙实业股份有限公司总办主任

教育经历：

2003.10-2006.07吉林大学工程与经济管理硕士

1998.08-2001.07吉林大学电气自动化本科

1993.07-1996.07长春工程学院电气工程及其自动化大专

实战经验：

李老师26年工作经历，22年党龄。19年大型国有企业、7年大型民营企业高管阅历。精通集团管理及项目各条线管理，熟悉并掌握大型项目投资分析、规划设计、营销策划、运营管理等模式，擅长决策执行、组织协调、开拓创新。在地产开发、物业管理、乡村振兴、智慧农业、全域治理、生态修复、特色小镇、文旅康养、产业园建设方面，知识结构全面，项目经历完整，管理经验丰富。

李老师是中共党员，在大型国有企业工作17年，担任过正处级领导职务，擅长和政府及相关职能部门沟通。20多年职业生涯来积累了良好人脉资源，与国家各部委联系紧密，在华北（北京和河北）、东北（吉林、辽宁、黑龙江）、华东、西南、海南地区人脉资源丰富，政商关系良好。

李老师拥有吉林大学研究生学历，工科背景，技术出身，人文素养深，表达能力强，综合素质高，文笔能力突出。公开出版三部著作，在国家级杂志上发表过多篇论文，熟悉国家政策、法律法规，对行业发展有前瞻性和创新意识。经历多种产业管理，经验丰富，具备独立的决策能力和项目综合管理能力，有较强的组织协调能力、敏锐的洞察力和资金管理能力。

主讲课程：

《固废处理及土壤修复》

《土地整治项目规划实施案例剖析》

《物业相邻关系》

《建材企业商务谈判》

《建企人力资源管理核心技能提升训练》

《盐碱地项目治理关键点与融资案例剖析》

项目经历：

2021.08-至今新能源项目：氢城车谷工业园

由曙光汽车集团联合央企氢能产业链生态龙头企业发起了“氢能源智慧汽车联合体”（以下简称联合体）。联合体核心成员单位包括国家电投集团氢能科技发展有限公司、中材科技股份有限公司、中国节能环保集团有限公司及曙光72年专注汽车“智”造积淀的生态体系企业。

联合体围绕制氢、储氢、运氢、加氢、用氢全产业链，可从策划、投资、运营、咨询、培训等全方位，为氢能产业发展提供服务与支撑，协助国家及地方政府打造氢能源智慧汽车产业示范园区（以下称“氢城车谷”）。

“氢城车谷”示范项目秉承“引领氢燃料电池汽车产业发展、实施氢燃料电池汽车示范项目、培育氢能全产业链闭环生态集群、构建中国最大氢能运营网络体系”理念，将助力示范城市中打造“氢能源+氢燃料电池典型应用场景”，并为示范城市：

1、落地1个氢城车谷：氢动力示范项目

2、订制2个专属平台：产业基金平台（投资赋能）、园区生态平台（聚商赋能）；

3、打造4类示范样板：氢动力产品示范、氢能生态链示范、氢冷链物流示范、氢进万家全场景示范；

4、导入5大产业生态：智慧汽车产业生态集群、绿色氢能产业生态集群、冷链物流产业生态集群、氢能智慧城市产业生态集群、智慧大数据产业生态集群；

2021.02-至今丹东口岸商贸项目

口岸项目位于开发区银河大街与国门大道交汇处，新中朝友谊鸭绿江大桥畔。项目包含商贸A、B地块，共计95.2亩，商业办公用地性质。商贸A地块46.1亩，容积率3.82，已建成国门大厦写字楼（含五星级酒店），A地块还规划有五层商业展示厅，位于国门大厦和浙商大厦之间；商贸B地块49.1亩，容积率2.2，规划为商务酒店和商业公寓。项目于2012年开工建设，但由于在开工以后朝鲜受到联合国制裁、大桥暂缓开通等其他历史原因，项目在完成政府代建工程及国门大厦主体工程后停工至今。我到任之后重新启动该项目。

口岸商贸项目A、B地块的原规划是2012年制定的，时间过去近10年，已经不能满足口岸项目未来发展的需要，曙光股份为合理利用土地资源，改善口岸建筑群整体风貌，改善城市景观天际线，展示社会主义经济强国改革开放强国风貌，展示丹东作为全国口岸边贸业务总部基地，兼顾企业项目利益改善，避免项目因方案过时造成资源浪费，在2021年2月5日向市政府申请调整规划，A区的容积率由3.82调到7，B区由2.2调到3.5。现在政府有关职能部门根据项目发展需求，经过努力公关，政府已经同意调规申请，正在走程序报批。

经过对国内优秀口岸的调研，比较国际先进口岸，我认为在满足口岸基本功能的基础上，还要加上符合现在现代物流、大数据以及疫情防控的需要，补充规划，完善设备设施，把口岸项目打造成国际一流、设施先进、功能齐备的国家优秀口岸商贸项目。项目将倾力打造区域地标级商务中心，以口岸商贸的发展势能和吸附力，吸纳各大知名企业和投资者，促进区域产业集聚效应的快速形成；项目建成后，将成为区域内商贸企业的“总部基地”，实现产业升级，成为丹东对外窗口。

口岸项目整体贯彻创新发展思路，按丹东市《十四五规划》，及口岸发展战略，从科技创新、合作创新、体制创新、人才机制创新，我从四方面着力打造全面创新改革试验区，在口岸设置物流产业先导区，成为辽宁对外开放及对朝贸易承接带，建设丹东新型经济发展试验区。

A区定位为曙光股份的汽车贸易总部基地，以口岸商贸的发展势能和吸附力，吸纳各大知名企业和投资者，促进区域产业集聚效应形成，开发建设商业综合体，打造区域地标级商务中心。依托对朝陆路口岸的地缘优势，建设商贸企业“总部基地”，成为中朝CBD的核心，建设商务中心、高端酒店等商业配套，为海关报关、客商过境提供服务。

B区将建设国际汽车展示产业中心，集聚相关产业，给予企业赋能，建设大型商业网点、互市贸易中心、商住公寓，中朝时尚旅游展示中心、中朝国际商贸城，深入掌握产业客户产品组合式需求，实现产业升级。

2018.08-2021.02洮南金垦国家现代农业产业园（乡村振兴项目田园综合体）

金垦现代农业洮南项目位于洮南市二龙乡，总规划面积18.91万亩（126平方公里），其中耕地面积10.36万亩，项目系吉林省自然资源厅重点建设项目，是洮南市政府1号工程。

公司与政府合作，围绕项目区内的农业生产用地、林地、湿地、草原地、盐碱地等未利用土地，高标准规划、高水平建设生产、生态、生活为一体的“新田园时代综合体”示范区，整理新增耕地。打造智慧农业，致力于建设成为吉林省西部最大的现代农业科技示范基地、休闲农业观光基地、绿色农产品生产与加工基地、现代草原牧场基地、高品质有机水稻生产基地、肉牛、肉羊养殖屠宰加工工基地，从农场到餐桌实施现代农业全产业链战略布局。项目区投资50亿元，在职期间完成投资15亿元（盐碱地改良、农田灌区工程、农业生产设施、种植及养殖产业布局实施等）。

项目区内的林地、湿地、水塘、草地作为不动工面积进行保护及完善（生态修复）。预计整理后项目区内耕地面积为10.36万亩，其中水田6.60万亩，旱田3.76万亩。总投资186702.63万元，其中灌区工程投资72360.55万元，田间土地平整工程投资114342.08万元。项目一期于2017年9月5日通过项目立项，2018年12月25日通过吉林省自然资源厅最终验收。项目区内种植收益在任期内实现3000万元/年，项目二期农产品深加工基地建设完成总体规划及前期手续办理。

2017.09-2018.09长春TOP城（少儿教育文旅综合体）

长春TOP城，旨在打造吉林省首个规模最大、业态最全、体验性最强的地标式数字传媒文化综合体。项目位于吉林省长春净月高新区生态东街与天青路交汇，规划占地面积近10万平米，建筑面积近24万平米，总投资近10亿元，2018年启动建设，2020年全部建成并投入运营。

作为吉林省首个文化与商业地产融合发展项目，TOP城以文化为灵魂，吸纳国内外成熟的文化综合体商业动线和业态规划思想，遵循“开放、共享、生态、融合”设计理念，充分考虑现代城市建筑的可持续和环保性，构建功能全面的社会空间和创意建筑，为种类多样的城市及文化活动提供场所和内容，推动社会创造与创新力，满足群众精神消费需求；用充满活力的文化消费、娱乐、教育、健康服务吸引人流，带给市民全新的消费体验；打造东北地区首家儿童教育综合体。

TOP城项目，以创意为灵魂，以文旅、教育、健康为载体，建设公寓、酒店、影院、书店、餐饮、娱乐、休闲、全民健身等相关商业配套，为产业园供发展支撑，为入驻群体提供一流的配套服务。

本人从项目规划阶段参与项目，全程负责指挥项目规划、报批、方案设计、规划设计、初设设计、施工图设计、项目招投标等阶段。

2009.05-2017.09松原吉粮康郡项目（智慧城市及小区）

松原吉粮康郡项目，占地24万平方米，位于松原经济开发区郭尔罗斯大路与青年大街交汇处，建筑面积40万平方米，有多层花园洋房、电梯洋房、小高层、高层、联排及双拼别墅，商业门市、公寓及商业综合体，项目分4期开发，历时8年，累计业主4000多户。项目与国内领先的科技公司合作，致力于建设智慧城市及智慧小区，用先进的四大科技系统打造出松原独一无二的健康住宅：置换式新风系统——打造会呼吸的家、欧洲水净化系统——打开水龙头24小时纯净水、平板式太阳能系统——节能环保、健康安全、可控式地热供暖系统——超前供暖科技，项目斥巨资打造国际水准微地形景观，营造出800米坡地风情园，500米生态水岸生活的惬意公园式生活。在园林中营造出高低起伏的微地形地势，浓缩中国园林的峰川谷壑之美，体味北美“科罗拉多”主题风情。在物业服务上，松原颐和物业践行国学经典《弟子规》，以孝亲文化为美德标杆，以“七心级”服务为行为准则，亲情化服务，为业主服务百年。

本人经历项目全过程，从项目土地摘牌到物业交付，经历了四期建设，在集团公司领导下全面负责项目可研论证、招商融资、立项报批、规划设计、招标采购、施工管理、预算控制、竣工验收、营销策划、物业管理等工作，在项目管理中组织建立完善公司架构，健全完善岗位职责、工作流程、规章制度，指导协调各职能部门工作，组织制订房地产项目总体规划，审定中远期和年度工作目标、计划，提议任免公司中高层领导，考核各职能部门负责人，创建团结、协作、高效的公司团队，严格审核账务收支和税务策划，掌控公司财务状况，统筹安排，开源节流，降低运营成本，组织安排公司与政府部门、合作单位及客户等各方面关系的公关工作，维护与提升公司的形象和声誉，致力于培育公司核心竞争力，建设保证公司持久经营的企业文件。

2008.04-2010.05海南屯昌文旅及康养、养老度假项目

针对国家重点开发海南的大环境，海南将成为国际旅游岛、自由贸易区、生态建设区，集团决定在海南海口、定安、三亚等地开发养老度假项目，针对东北和华北、华东目标客户，提出“银色童年主义”理念，倡导”精彩生活从退休开始“。项目总占地6000亩，计划总投资35亿元，建设有养老康养示范基地，北京协和医疗体检中心，高尔夫别墅，东北及江南风情小镇，体检中心，大型会所等。

本人经历项目立项、规划、概念设计、详规设计、初步设计、施工图设计等阶段。后因工作调动至东北，期间继续负责前期事宜，直至项目竣工交付。

2007.10-2008.03天津俊安集团总部基地项目（商写综合体）

项目系吉粮地产合作伙伴俊安集团项目，是俊安集团公司行政总部，毗邻天津泰达开发区政府，业态有写字楼、酒店式公寓、多功能服务中心、大型会议中心、综合性经营会所、一站式购物中心，为滨海新区地标式建筑，占地3万平方米，建筑面积12万平方米。

本人负责项目前期和工程建设，经历了项目立项、方案设计、规划报批、项目招标等阶段。

2007.07-2009.09长春吉粮康郡项目

长春吉粮康郡位于春城大街与皓月大路交汇处，占地14.19万平方米，建筑面积21.7万平方米，项目共分为2期建设，一期建筑面积为7万平方米，产品由别墅、洋房、多层、小高层组成；二期建筑面积为14.3万平米，主力户型为90—120平米，产品由层层退台、层层赠送露台面积的新多层和小高层组成。起步即与时代同步的开发理念，康郡以健康为主题，完整引进成熟的新风系统、欧洲净化水系统、地热辐射科技、同层后排水、中央吸尘系统等先进的住宅体系，携手世界最负盛名和实力的物业管理专家香港戴德梁行担当物业管理，为业主提供一流物业服务，为业主生活保驾护航。

长春吉粮康郡项目于2005年8月9日通过建设部科技发展促进中心的专家评审，荣获“2005中国科技地产名盘”称号；同年12月被建设部住宅产业化促进中心批准列入国家“康居示范工程”实施项目（这是东北地区唯一的一个）；以其充满人文关怀的亲情化设计，被建设部中国房地产及住宅研究会评为“亲情住宅小区”（全国只有四家）。园区内设有大型会馆，社区综合医疗服务中心，大型亲子幼儿园，综合超市，青年公寓和老年公寓，在满足小区内业主生活的同时，关注和谐与健康，生命与亲情。

新风系统、欧洲水净化系统、中央吸尘系统和同层后排水四大系统的现代时尚建筑使“吉粮康郡”更具魅力，章显着“吉粮康郡”的和谐之美，启发着长春市民对居住的无限遐思。而随着亲情住宅小区建设和亲情物业服务特色的突显，吉粮康郡的开发提升了长春房地产行业的整体品质，独特的产品技术打造出长春未来的健康住宅区，改变了长春未来的居住格局。吉粮康郡带动了区域周边包括自然环境、房地产、商业网络的迅速发展，带动了绿园区的发展，赢得了良好的社会美誉度。

2006.08-2007.07白山亿佳合大酒店及煤化工项目（混改合作）

白山地区唯一的准五星级酒店,建筑面积近4万平方米，主体17层，包括餐饮、客房、洗浴、娱乐、商场、游泳馆为一体的大型综合性休闲娱乐中心，原来系政府项目，后经混改合作，重新包装，提前开业。白山嘉懋焦化项目，国家大型煤化工项目，总投资近15亿元，延长煤产业链条，提高产品附加值，促进能源产业向深加工发展。

2005.10-2006.08长春万通铜锣湾商业广场项目

商业地产及商业大型SHOPPINGMALL项目。集合购物、休闲、餐饮、娱乐、商用、住宅为一体，占地30万平方米，建筑面积59万平方米，长春东部地标式建筑。

2003.11-2004.12吉林皓月集团食品工业园项目(并购重组）

项目属于吉林省农产品深加工项目，是吉林省的支柱产业之一，被列为第一批振兴东北老工业基地国债支持农产品深加工项目，投资近20亿元，包括6个子项目：围绕肉牛产业链进行精深加工，建成后可实现产值55亿元，利税6亿元以上。负责了黑龙江和内蒙古自治区呼伦贝尔地区皓月食品项目的所有前期工作，项目正常签约，总投资达10亿元

1996.07-1998.09四平市三万吨无水酒精工程

该项目是吉林省重点工程，世界银行松辽平原贷款支持项目，是吉林省最大的玉米深加工项目，总投资达3亿元，年可加工玉米20万吨，生产无水酒精3万吨，优质食用酒精品6万吨，项目采用法国德西尼布公司当时最先进的生产工艺和设备，填补了国内的空白。

资质证书：

2006.06   吉林大学硕士学位证书

2017.02   吉林省省直企业先进工作者

2013.11   高级工程师

2016.09   高级经济师

2021.09   吉林舍商商学院文化顾问

2007.01   白山市域外优秀企业家

1996.03   长春工程学院优秀宣传个人

1995.01   大学英语四级

2009.10   中级工程师

2017.10   吉林工商学院客座教授

2015.09   东北师大人文学院客座教授

2001.05   吉林新天龙公司十大杰出青年